D-1
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
158,515,000원
1억 5,851만
감정가 387,000,000원
다음 매각기일
06-11
D-1
입찰 보증금
1,585만원
실거래 대비
▼ 56.2%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 방화동 904 신마곡벽산블루밍 제106동 제7층 제702호
2025-03-28 11:30
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박준걸 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
5차 매각기일
2026-06-11
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 5,851만원
▼ 59% 감정가 3억 8,700만
입찰 보증금
1,585만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
3억 8,700만→1억 5,851만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 2,681만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-29 | 유찰 | 3억 8,700만원 |
| 2 | 2025-12-09 | 유찰 | 3억 960만원 |
| 3 | 2026-02-03 | 유찰 | 2억 4,768만원 |
| 4 | 2026-03-24 | 유찰 | 1억 9,814만원 |
| 5 | 2026-06-11 | D-1 진행 | 1억 5,851만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신마곡벽산블루밍
제106동 제7층 제702호
양천로10길 38 (방화동, 신마곡벽산블루밍)
전유
· 단독 소유 부분
298세대
총 세대
5동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 16층
현 매물 7층
현 매물 7층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
혼합식
혼합
아파트
시공 벽산블루밍
시행 씨엔코리아트
단지 시설K-apt V4 detail
300대
주차
세대당 1.01
6대
승강기
동당 1.2
131대
CCTV
세대당 0.44
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.37
11평형
공급 ~37㎡
전용 27㎡ · 26건
19평형
공급 ~64㎡
전용 47㎡ · 208건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 64.8㎡ (약 19.6평)
298세대 구성
인근 학교
직선거리
고
389m
한서고등학교
중
522m
방원중학교
초
294m
서울방화초등학교
인근 지하철직선거리
5
개화산역
176m
5
방화역
819m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(일자리 지원센터, 키움센터)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,702평
8,933㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
8,932.7㎡
≈
2,702.1평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 방화동 · 904
특성
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
476억 1,129만원
5,330,000원/㎡ × 8,932.7㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
5,330,000원/㎡
▲
+6.5%
· 연평균 +1.3%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
상대보호구역
저촉
소로2류(폭 8m~10m)
저촉
소로3류(폭 8m 미만)
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
제1종지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
정비구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.