매력지수 83 유찰 16회

부동산강제경매

2023타경10844 · 창원지방법원 · 토지
7397㎡
최저매각가 17차 · 유찰 16회 가격 메리트
17,000원 1만 감정가 592,020원
감정가의 3% ▼ 97% 할인
다음 매각기일
06-08
창원지방법원 10:00
입찰 보증금
0만원
최저가의 10% · 1,700원
실거래 대비
-
같은 평형 실거래 부족
최근 결과
16 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 97% 할인 유찰 16회 (가격 충분히 내려옴) 경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 16회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.

사건 개요

소재지
경상남도 밀양시 초동면 성만리 산34-3
법원·사건
창원지방법원 밀양지원 ·2023타경10844 부동산강제경매
매각기일·장소
2026-06-08 10:00 ·제108호 민사법정
물건
10000 7397㎡
물건상태
매각준비 코드 01
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경상남도 밀양시 초동면 성만리 산34-1 2023-04-26 10:23
경상남도 밀양시 초동면 성만리 산34-3
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 18차 매각기일
2026-06-08 10:00 제108호 민사법정
최저매각가 1만원 ▼ 97% 감정가 59만
입찰 보증금 1,700원 최저가의 10%
매각결정기일 D+7
2026-06-15 14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
18회차 추이 · ▼ 97% 59만→1만
매회 -20% 자동감액 다음 예상 1만원
감정가 59만 현재 1만 1차 4차 7차 10차 13차 16차 18차 1차 · 59만원 2차 · 47만원 3차 · 37만원 4차 · 30만원 5차 · 24만원 6차 · 19만원 7차 · 15만원 8차 · 12만원 9차 · 12만원 10차 · 9만원 11차 · 7만원 12차 · 6만원 13차 · 5만원 14차 · 4만원 15차 · 3만원 16차 · 2만원 17차 · 2만원 18차 · 1만원
회차 전체 보기 (18회)
회차날짜결과최저가
1 2024-05-13 유찰 59만원
2 2024-06-17 유찰 47만원
3 2024-08-05 유찰 37만원
4 2024-09-30 유찰 30만원
5 2024-11-04 유찰 24만원
6 2025-01-20 유찰 19만원
7 2025-03-10 유찰 15만원
8 2025-04-21 매각 12만원
9 2025-07-14 유찰 12만원
10 2025-08-25 유찰 9만원
11 2025-10-13 유찰 7만원
12 2025-11-17 유찰 6만원
13 2025-12-22 유찰 5만원
14 2026-01-19 유찰 4만원
15 2026-02-23 유찰 3만원
16 2026-03-30 유찰 2만원
17 2026-05-04 유찰 2만원
18 2026-06-08 대기 1만원

토지 개요 사건 매물

2,238평
7,397㎡
잡종지
토지 매물
1건
매물 수
물건 #2
7,397.0㎡ ≈ 2,237.6평
토지 잡종지
경상남도 밀양시 초동면 성만리 산34-3

토지 정보 VWorld

2,238평
7,397㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목 임야 · 임야대장
면적 7,397.0㎡ ≈ 2,237.6평
소유 · 공유 17인
소재 경상남도 밀양시 초동면 성만리 · 34-3
특성
보전관리지역
이용상황 자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급 맹지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
●
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,087만원
1,470원/㎡ × 7,397.0㎡
▼ 감정가 5%
2026년 기준
1,470원/㎡
▲ +140.6% · 연평균 +10.8% · 2013년 대비
1,530 1,070 611 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2026 2013년 · 611원/㎡ 2014년 · 679원/㎡ 2015년 · 756원/㎡ 2016년 · 853원/㎡ 2017년 · 970원/㎡ 2018년 · 1,060원/㎡ 2019년 · 1,110원/㎡ 2020년 · 1,210원/㎡ 2021년 · 1,430원/㎡ 2022년 · 1,530원/㎡ 2023년 · 1,410원/㎡ 2024년 · 1,430원/㎡ 2025년 · 1,490원/㎡ 2026년 · 1,470원/㎡
적용 규제
입찰 위험 (2)
공장설립승인지역 저촉 공장설립제한지역 저촉
호재 (1)
농업보호구역 접함
기본 분류 (2)
농림지역 접함 보전관리지역
추가 규제 (4)
임업용산지 접함 가축사육제한구역 배출시설설치제한지역 준보전산지

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

위치 / 로드뷰

경상남도 밀양시 초동면 성만리 산34-3

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