D-1
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
397,274,800원
3억 9,727만
감정가 397,274,800원
다음 매각기일
06-12
D-1
입찰 보증금
3,972만원
실거래 대비
-
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0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
물건 전체 내역 (2)
#1
인천광역시 서구 석남동 168-102
97㎡
#2
인천광역시 서구 석남동 168-99
112㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 석남동 168-102
2024-07-26 10:30
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없고, 전입세대열람결과 임차인으로 등록 되어 있으나 별도 확인이 필요함.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부
인천광역시 서구 석남동 168-99
2024-07-27 09:20
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없고, 전입세대열람결과 임차인으로 등록 되어 있으나 별도 확인이 필요함.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
1차 매각기일
2026-06-12
10:00
219호 법정
최저매각가
3억 9,727만원
입찰 보증금
3,972만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-19
14:00
제409호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-12 | D-1 진행 | 3억 9,727만원 |
토지 개요 사건 매물
63평
209㎡
99
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
97.0㎡
≈
29.3평
토지
99
인천광역시 서구 석남동 168-102
물건 #2
112.0㎡
≈
33.9평
토지
99
인천광역시 서구 석남동 168-99
토지 정보 VWorld
29평
97㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
도로
· 토지대장
면적
97.0㎡
≈
29.3평
소유
개인
· 공유 7인
소재
인천광역시 서구 석남동 · 168-102
특성
이용상황
도로등
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,654만원
376,800원/㎡ × 97.0㎡
▲
감정가 1087%
2026년 기준
376,800원/㎡
▲
+40.6%
· 연평균 +3.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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