D-2
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
125,000,000원
1억 2,500만
감정가 125,000,000원
다음 매각기일
06-12
D-2
입찰 보증금
1,250만원
실거래 대비
▼ 35.3%
싸게 매수
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0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 만수서로105번길 40-18, 1102동 7층704호 (만수동,만수11단지주공아파트)
2024-08-22 13:21
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 배우자를 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-2 진행 중
1차 매각기일
2026-06-12
10:00
219호 법정
최저매각가
1억 2,500만원
입찰 보증금
1,250만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-19
14:00
제409호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-12 | D-2 진행 | 1억 2,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt
만수11단지주공아파트
1102동 7층704호
만수서로105번길 40-18 (만수동,만수11단지주공아파트)
전유
· 단독 소유 부분
902세대
총 세대
11동
동수
1997
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 72건
20평형
공급 ~65㎡
전용 50㎡ · 99건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 83건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 41건
인근 학교
직선거리
고
569m
숭덕여자고등학교
중
58m
만수북중학교
초
145m
인천조동초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
만수역
1.1km
인천지하철 2
남동구청역
1.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,050평
26,612㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
26,612.1㎡
≈
8,050.1평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 만수동 · 1113
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
504억 2,992만원
1,895,000원/㎡ × 26,612.1㎡
2026년 기준
1,895,000원/㎡
▲
+44.7%
· 연평균 +3.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
개발제한구역
접함
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
절대보호구역
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
접함
준주거지역
접함
추가 규제 (6)
공익용산지
접함
보전산지
접함
학교
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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