부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2024타경567238 · 인천지방법원 · 아파트

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

105,791,000원 1억 579만 감정가 151,000,000원

감정가의 70% 2026-07-15 낙찰

최저매각가 105,700,000원 최저가 대비 +0%

낙찰일

07-15 낙찰 완료

인천지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,057만원

최저가의 10% · 10,570,000원

실거래 대비

▲ 0.1% 시세 이상

같은 평형 직전 3건 평균 1.06억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

내진설계 적용 감정가 대비 30% 할인 인천광역시

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 정리되고 1회 유찰로 가격 메리트가 생긴 인천 아파트 경매

가격 최저가 1.057억 = 최근12개월 평균 1.42억의 74.4% 수준
자금 입찰보증금 약 1,057만원 · 매수인 인수액 0원
리스크 임차인 없음. 다만 국세·지방세 압류 3건의 당해세 여부 확인 필요

한 줄 평 1회 유찰로 최저가가 1.057억까지 내려온 아파트입니다. 임차인 인수 부담은 없고, 말소기준권리 이후 가압류·압류는 매각으로 소멸합니다. 최근 12개월 실거래 평균 1.42억 대비 74.4% 수준으로 가격 메리트가 확보된 물건입니다. 다만 국세·지방세 압류가 있어 당해세 여부는 확인이 필요합니다.

감정가

151,000,000원

최초 감정

최저가

105,700,000원

1회 유찰

실거래 평균

142,000,000원

최근12개월

매수인 인수

0원

임차인 없음

인천지방법원 2024타경567238. 인천 남동구 만수동 태화아파트및상가 4층 408호입니다. 전용면적 59.85㎡ 아파트로, 현재 소유자는 배상자입니다. 말소기준권리는 2012년 1월 30일 설정된 신한은행 근저당권이며, 이후 발생한 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2024타경567238
소재지	인천광역시 남동구 만수로75번길 21, 4층408호 (만수동, 태화아파트및상가)
물건종류 / 전용	아파트 · 전용 59.85㎡
소유자	배상자
감정가 / 최저가	151,000,000원 / 105,700,000원
신청채권 / 청구액	주식회사 리드코프 / 41,703,987원
매각기일	2026.07.15

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

임차인 조사 내역은 없으며 매수인이 인수할 임차권은 없습니다. 2012년 신한은행 근저당권이 말소기준권리이고, 이후 현대가스텍·경기신용보증재단·인천신용보증재단 등의 가압류와 압류, 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 구간 진입

태화상가 동일 평형 최근 거래 12건 기준입니다. 최근12개월 평균은 142,000,000원, 최신 거래는 2026년 6월 141,000,000원입니다.

거래월	전용	층	거래가
2026.06	59.85㎡	7	141,000,000원
2026.05	59.85㎡	3	137,000,000원
2025.11	59.85㎡	6	137,000,000원
2025.09	59.85㎡	8	150,000,000원
2025.07	59.85㎡	6	150,000,000원
평균	—	12건	141,250,000원

최저매각가 105,700,000원은 최근12개월 평균 대비 74.4%입니다. 최신 거래 141,000,000원과 비교해도 할인 폭이 있어 가격 접근성이 확보됩니다.

⚠️ 확인할 리스크 국세·지방세 압류 3건이 있습니다. 당해세에 해당하는 경우 배당 순위에 영향을 줄 수 있으므로 입찰 전 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 105,700,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,279,800원
신한은행 근저당	69,600,000원	69,600,000원
현대가스텍 가압류	120,532,508원	33,820,200원
경기신용보증재단	23,341,649원	0원
인천신용보증재단	21,383,612원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래 시세

✅ 권리 관점 임차인 인수 부담이 없고 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리됩니다.

✅ 가격 관점 최저가는 최근12개월 실거래 평균 대비 74.4% 수준으로, 유찰 후 가격 메리트가 형성된 구간입니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 인천 남동구 만수동 숭덕여자고등학교 남동측 인근 공동주택 지역입니다.
교통. 인근 버스정류장이 소재하여 대중교통 접근성은 보통입니다.
환경. 아파트 및 근린생활시설이 혼재한 지역이며 준주거지역입니다.
환금성. 태화상가 96세대 규모로 최근 거래가 이어지고 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

가격 확인. 최근 거래 1.41억 수준과 비교해 적정 입찰가를 설정하세요.
세금 권리 확인. 국세·지방세 압류의 당해세 여부를 확인하세요.
명도 확인. 소유자 점유 여부와 인도 절차를 확인하세요.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리보다 가격이 중요한 물건”

이 물건은 임차인 인수 위험 없이 권리 구조가 정리되는 아파트입니다. 1회 유찰 후 최저가가 최근12개월 거래 수준보다 낮아졌고, 가격 경쟁력이 핵심입니다. 다만 세금 압류 관련 사항은 입찰 전 확인해야 합니다.

부동산임의경매

가격은 내려왔고 권리는 정리된다 — 인천 태화아파트 408호

물건 개요

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 구간 진입

③ 예상배당표 (매각가 105,700,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리보다 가격이 중요한 물건”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (7장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-12	유찰	1억 5,100만원
2	2026-07-15	대기	1억 570만원