특수권리·특수조건
4
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최경란(전입 2019-06-14)
- 위반건축물 (목록12) 일반건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음
- 맹지 도로접면 맹지 (4827035032105290000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4827035032105290001, 2026년) · 도로접면 맹지 (4827035032105300001, 2026년) · 도로접면 맹지 (4827035032105300002, 2026년) · 도로접면 맹지 (4827035032105310000, 2026년)
- 농취증 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
4회 · 최저 1,705,345,000원
D
매력지수38
D-12
유찰 3회
부동산임의경매
2023타경10936 · 밀양지원 · 토지
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
1,705,345,000원
17억 534만
감정가 4,971,851,400원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
08-10
D-12
밀양지원
10:00
입찰 보증금
1억
7,053만
최저가의 10% · 170,534,500원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
49.72억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 49.0%까지 유찰됐지만, 임차관계와 농취증·위반건축물·공매 절차를 확인하기 전에는 실질취득액을 확정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 2,436,207,000원 = 감정가 4,971,851,400원의 49.0%이나 별도 시세·정상화 비용 확인이 필요
- 임차 조사된 임차관계 5명. 정우선 보증금 300,000,000원은 전입일 미상, 최경란은 보증금·확정일자·임대차 성립 여부 미상
- 인수 배당표상 0원이나 대항력 가능·미상 임차관계 확인 전 실질취득액은 2,436,207,000원 이상으로 열려 있음
- 특수조건 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수, 목록 12 위반건축물 표기, 공매공고 부기등기 존재
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (72)
사건 개요
소재지
경상남도 밀양시 단장면 표충로 1087 (나동)
법원·사건
창원지방법원
밀양지원
·2023타경10936
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제108호 민사법정
물건
대
413㎡
외 19건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (20)
#1
· 나동
경상남도 밀양시 단장면 표충로 1087 (나동)
#2
경상남도 밀양시 단장면 구천리 2358-2
413㎡
#3
경상남도 밀양시 단장면 구천리 529
248㎡
#4
· 다동
경상남도 밀양시 단장면 표충로 1087 (다동)
#5
경상남도 밀양시 단장면 구천리 529-1
945㎡
#6
· 라동
경상남도 밀양시 단장면 표충로 1087 (라동)
#7
경상남도 밀양시 단장면 구천리 530-1
229㎡
#8
경상남도 밀양시 단장면 구천리 530-2
78㎡
#9
경상남도 밀양시 단장면 구천리 2358-26
100㎡
#10
경상남도 밀양시 단장면 표충로 1087
#11
경상남도 밀양시 단장면 구천리 2358-27
526㎡
#12
경상남도 밀양시 단장면 표충로 1081
#13
· 가동
경상남도 밀양시 단장면 표충로 1087 (가동)
#14
경상남도 밀양시 단장면 구천리 530
2800㎡
#15
경상남도 밀양시 단장면 구천리 531
172㎡
#16
경상남도 밀양시 단장면 구천리 2358-21
1250㎡
#17
경상남도 밀양시 단장면 구천리 2358-24
854㎡
#18
경상남도 밀양시 단장면 구천리 2358-28
75㎡
#19
경상남도 밀양시 단장면 구천리 2358-31
102㎡
#20
경상남도 밀양시 단장면 구천리 2358-32
35㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 밀양시 단장면 표충로 1087 (나동)
2023-05-03 11:00
경상남도 밀양시 단장면 구천리 2358-2
경상남도 밀양시 단장면 구천리 529
경상남도 밀양시 단장면 표충로 1087 (다동)
경상남도 밀양시 단장면 구천리 529-1
경상남도 밀양시 단장면 표충로 1087 (라동)
경상남도 밀양시 단장면 구천리 530-1
경상남도 밀양시 단장면 구천리 530-2
경상남도 밀양시 단장면 구천리 2358-26
경상남도 밀양시 단장면 표충로 1087
경상남도 밀양시 단장면 구천리 2358-27
경상남도 밀양시 단장면 표충로 1081
경상남도 밀양시 단장면 표충로 1087 (가동)
경상남도 밀양시 단장면 구천리 530
경상남도 밀양시 단장면 구천리 531
경상남도 밀양시 단장면 구천리 2358-21
경상남도 밀양시 단장면 구천리 2358-24
경상남도 밀양시 단장면 구천리 2358-28
경상남도 밀양시 단장면 구천리 2358-31
경상남도 밀양시 단장면 구천리 2358-32
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
4차 매각기일
2026-08-10
10:00
제108호 민사법정
최저매각가
17억 534만원
▼ 66% 감정가 49억 7,185만
입찰 보증금
1억 7,053만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+4
2026-08-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
49억 7,185만→17억 534만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 11억 9,374만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-04 | 유찰 | 49억 7,185만원 |
| 2 | 2026-06-08 | 유찰 | 34억 8,029만원 |
| 3 | 2026-07-06 | 유찰 | 24억 3,620만원 |
| 4 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 17억 534만원 |
토지 개요 사건 매물
2,368평
7,827㎡
99
건물 매물
20건
매물 수
물건 #1
나동
건물
99
일반건물
경상남도 밀양시 단장면 표충로 1087 (나동)
물건 #2
413.0㎡
≈
124.9평
토지
99
경상남도 밀양시 단장면 구천리 2358-2
물건 #3
248.0㎡
≈
75.0평
토지
99
경상남도 밀양시 단장면 구천리 529
물건 #4
다동
건물
99
일반건물
경상남도 밀양시 단장면 표충로 1087 (다동)
물건 #5
945.0㎡
≈
285.9평
토지
99
경상남도 밀양시 단장면 구천리 529-1
물건 #6
라동
건물
99
일반건물
경상남도 밀양시 단장면 표충로 1087 (라동)
물건 #7
229.0㎡
≈
69.3평
토지
99
경상남도 밀양시 단장면 구천리 530-1
물건 #8
78.0㎡
≈
23.6평
토지
99
경상남도 밀양시 단장면 구천리 530-2
물건 #9
100.0㎡
≈
30.2평
토지
99
경상남도 밀양시 단장면 구천리 2358-26
물건 #10
건물
99
일반건물
경상남도 밀양시 단장면 표충로 1087
물건 #11
526.0㎡
≈
159.1평
토지
99
경상남도 밀양시 단장면 구천리 2358-27
물건 #12
건물
99
일반건물
경상남도 밀양시 단장면 표충로 1081
물건 #13
가동
건물
99
일반건물
경상남도 밀양시 단장면 표충로 1087 (가동)
물건 #14
2,800.0㎡
≈
847.0평
토지
99
경상남도 밀양시 단장면 구천리 530
물건 #15
172.0㎡
≈
52.0평
토지
99
경상남도 밀양시 단장면 구천리 531
물건 #16
1,250.0㎡
≈
378.1평
토지
99
경상남도 밀양시 단장면 구천리 2358-21
물건 #17
854.0㎡
≈
258.3평
토지
99
경상남도 밀양시 단장면 구천리 2358-24
물건 #18
75.0㎡
≈
22.7평
토지
99
경상남도 밀양시 단장면 구천리 2358-28
물건 #19
102.0㎡
≈
30.9평
토지
99
경상남도 밀양시 단장면 구천리 2358-31
물건 #20
35.0㎡
≈
10.6평
토지
99
경상남도 밀양시 단장면 구천리 2358-32
토지 정보 VWorld
847평
2,800㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
유원지
· 토지대장
면적
2,800.0㎡
≈
847.0평
소유
개인
소재
경상남도 밀양시 단장면 구천리 · 530
특성
자연환경보전지역
이용상황
주거기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 6,876만원
131,700원/㎡ × 2,800.0㎡
▲
감정가 1348%
2026년 기준
131,700원/㎡
▲
+286.2%
· 연평균 +22.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
토석채취제한지역
접함
기본 분류 (1)
자연환경보전지역
추가 규제 (2)
공익용산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1종근린생활시설
건축물명
- · 다동
사용승인
2018년 12월 · 허가 2017-02-22
구조
블록구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
43.7㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
경상남도 밀양시 단장면 표충로 1087 (나동)
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매각결과
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