특수권리·특수조건
3
- 법정지상권 위 제시외 건물 및 수목을 위한 법정지상권 등 성립여부 불분명
- 분묘기지권 - 목록6, 10, 12 토지에 분묘가 소재함
- 맹지 도로접면 맹지 (4888039026201460000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4888039023200020000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4888039023200020005, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.16
매력지수 작성중
D-14
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
3,136,149,000원
31억 3,614만
감정가 3,136,149,000원
다음 매각기일
10-16
D-14
입찰 보증금
3억
1,361만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (106)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (5)
#1
경상남도 거창군 신원면 과정리 산146
82314㎡
#6
경상남도 거창군 신원면 덕산리 산13-17
701840㎡
#10
경상남도 거창군 신원면 청수리 산2
520783㎡
#11
경상남도 거창군 신원면 청수리 산2-5
176㎡
#12
경상남도 거창군 신원면 청수리 산2-7
18603㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 거창군 신원면 과정리 산146
2025-05-29 14:50
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
경상남도 거창군 신원면 과정리 산150-1
- ＊현황조사방문 시 임차인 거창풍력발전(주)이 점유하는 것으로 조사됨.
경상남도 거창군 신원면 과정리 산150-2
- ＊현황조사방문 시 임차인 거창이에스에스(주)이 점유하는 것으로 조사됨.
경상남도 거창군 신원면 덕산리 산13-14
- ＊현황조사방문 시 임차인 거창풍력발전(주)이 점유하는 것으로 조사됨.
경상남도 거창군 신원면 덕산리 산13-16
- ＊현황조사방문 시 임차인 거창풍력발전(주)이 점유하는 것으로 조사됨.
경상남도 거창군 신원면 덕산리 산13-17
- ＊현황조사방문 시 제시 외 건물 퇴비장은 김운하이 점유하는 것으로 조사됨.
경상남도 거창군 신원면 덕산리 447
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
경상남도 거창군 신원면 덕산리 480-6
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
경상남도 거창군 신원면 덕산리 산171-3
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
경상남도 거창군 신원면 청수리 산2
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
경상남도 거창군 신원면 청수리 산2-5
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
경상남도 거창군 신원면 청수리 산2-7
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-10-16
10:00
제1호법정
최저매각가
31억 3,614만원
입찰 보증금
3억 1,361만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-23
13:10
제2호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-16 | D-14 진행 | 31억 3,614만원 |
토지 개요 사건 매물
400,422평
1,323,716㎡
제방
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
82,314.0㎡
≈
24,899.9평
토지
제방
경상남도 거창군 신원면 과정리 산146
물건 #6
701,840.0㎡
≈
212,305.6평
토지
제방
경상남도 거창군 신원면 덕산리 산13-17
물건 #10
520,783.0㎡
≈
157,536.1평
토지
제방
경상남도 거창군 신원면 청수리 산2
물건 #11
176.0㎡
≈
53.2평
토지
제방
경상남도 거창군 신원면 청수리 산2-5
물건 #12
18,603.0㎡
≈
5,627.4평
토지
제방
경상남도 거창군 신원면 청수리 산2-7
토지 정보 VWorld
24,900평
82,314㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
82,314.0㎡
≈
24,899.9평
소유
법인
소재
경상남도 거창군 신원면 과정리 · 146
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,798만원
340원/㎡ × 82,314.0㎡
▲
감정가 11206%
2026년 기준
340원/㎡
▲
+119.4%
· 연평균 +9.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (6)
가축사육제한구역
저촉
농림지역
저촉
보전관리지역
저촉
임업용산지
저촉
준보전산지
저촉
중로1류(폭 20m~25m)
저촉
추가 규제 (1)
영농여건불리농지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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