창원지방법원 2025타경10302. 경상남도 거창군 거창읍 대평리 1020 소재 물건으로, 지하1층부터 지상6층 규모 건물과 토지가 함께 매각되는 일괄매각 대상입니다. 감정 이용상태 기준 지하1층은 유흥주점, 2~5층은 숙박시설(PALACE Motel), 6층은 단독주택으로 이용 중입니다.

권리관계의 핵심은 2019년 설정된 거창사과원예농업협동조합 근저당권입니다. 해당 권리는 말소기준권리이며 이후 설정된 김대광 근저당권과 임의경매개시결정은 매각으로 소멸됩니다. 다만 숙박시설 운영 여부와 임대관계는 별도 확인이 필요합니다.

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험은 제한적

② 임차인·점유 분석

③ 예상배당표 (매각가 1,601,883,560원 가정)

④ 입지·환금성 메모

• 입지. 창남초등학교 북동측 인근, 숙박시설·근린생활시설·다가구주택 등이 혼재한 지역입니다.
• 교통. 차량 접근 가능하며 접근 도로와 교통 여건은 보통입니다.
• 용도지역. 도시지역·일반상업지역이며 토지는 대지 397㎡입니다.
• 시설. 숙박시설(PALACE Motel), 유흥주점 등 운영형 시설로 시설 유지관리 상태 확인이 중요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

• 현장 확인. 숙박시설 실제 운영 여부와 공실·시설 상태를 확인하세요.
• 임대관계. 임대관계는 미상으로 표시되어 있어 실제 점유자와 계약관계를 확인해야 합니다.
• 권리 확인. 말소기준 이후 권리는 소멸 예정이나 원본 등기 확인이 필요합니다.
• 환금성. 일반 주거용보다 매수층이 제한될 수 있어 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 정리되지만, 사업성이 남는다”

이 물건은 권리상으로는 비교적 명확합니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되고 매수인이 부담하는 권리는 없습니다. 다만 승부처는 권리가 아니라 숙박시설 운영성과 상업용 부동산으로서의 환금성입니다. 신건 가격에서 접근하기보다 실제 수익성과 현장 상태를 확인한 뒤 입찰 전략을 세우는 것이 중요합니다.