수원지방법원 2025타경1515. 수원시 팔달구 인계동 파비오더씨타 5층 업무시설515호로, 감정 이용상태는 업무시설(사무소)입니다. 말소기준권리는 2023년 10월 31일 설정된 농협은행주식회사 근저당권이며, 이후 설정된 가압류·압류·임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

다만 이 물건은 근린시설입니다. 현황조사상 사업자 점유 2건과 주거 점유 표시가 확인되며, 보증금과 확정일자가 확인되지 않는 점유자는 대항력 여부를 단정할 수 없습니다. 낙찰 전 점유 관계 확인이 필요한 유형입니다.

물건 개요

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

② 임차·점유 확인 — 일부는 판정 불가

③ 예상배당표 (매각가 245,000,000원 가정)

④ 입찰 체크리스트

• 점유 확인. 보증금과 확정일자가 확인되지 않는 점유 부분은 대항력 가능성을 검토해야 합니다.
• 가격 검토. 신건 최저가 245,000,000원으로 별도 실거래 자료 확인 후 응찰가를 결정해야 합니다.
• 권리 확인. 농협은행 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조입니다.
• 용도 확인. 업무시설(사무소)로 주거용 부동산과 다른 환금성 검토가 필요합니다.

맺으며 — “권리는 정리되지만, 확인할 것은 남아 있다”

이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조라 권리 자체는 단순합니다. 그러나 근린시설 경매에서는 점유와 임대관계 확인이 핵심입니다. 확인되지 않은 점유 부분을 남긴 채 입찰하기보다, 현황과 서류를 확인한 뒤 가격과 리스크를 함께 판단하는 접근이 필요합니다.