인천지방법원 2026타경500503. 인천 남동구 장수동 도담빌리지 5층 502호 다세대주택입니다. 말소기준은 2023년 5월 25일 압류이며 이후 압류·가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸 예정입니다. 다만 말소기준 이전 설정된 주택임차권등기 때문에 매수인은 임차관계를 반드시 검토해야 합니다.

물건 개요

① 권리 흐름 — 임차권 확인이 핵심

② 임차인 분석

③ 시세 비교 — 신건 가격 메리트 없음

최근 12개월 평균은 150,640,000원, 최신 거래는 140,000,000원입니다. 최저가 204,000,000원은 최근 평균 대비 135.4%로 시세보다 높은 수준입니다.

④ 입찰 체크리스트

• 임차권. 노영희 임차권등기 보증금 237,000,000원 구조 확인 필수.
• 확약. 확약서 적용 여부에 따라 인수 위험 판단이 달라짐.
• 가격. 최근12개월 평균보다 높은 신건 가격으로 가격 메리트 부족.
• 미상 점유. NIGAI NIKOL 점유 관련 전입·보증금 확인 필요.

맺으며 — “확약 확인 전 보수적 접근”

이 물건은 권리 자체보다 임차권과 확약의 관계가 핵심입니다. 확약이 정확히 적용되면 인수 부담은 줄어들지만, 확인 전에는 노영희 보증금 237,000,000원 임차권 리스크를 고려해야 합니다. 동시에 최저가는 최근 거래 수준보다 높아 신건 가격 메리트도 부족합니다.