특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박재범(전입 2009-08-21)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-08-23 박재범
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수28
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경51182 · 서산지원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.727㎡
철근콘크리트구조 84.727㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
78,890,000원
7,889만
감정가 230,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-14
서산지원
10:00
입찰 보증금
788만원
최저가의 10% · 7,889,000원
실거래 대비
▼ 58.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.91억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
표면 최저가는 78,890,000원이지만 임차보증금 미배당액을 인수해 실질취득은 231,820,020원입니다. 최근 시세보다 높고 추가 유찰에도 총부담은 거의 줄지 않습니다.
- 가격 실질취득 231,820,020원 = 최근 12개월 평균 180,090,909원의 128.7% · 최신 거래 180,000,000원의 128.8%
- 인수 대항력 있는 실제 임차인 1명 · 보증금 230,000,000원 중 152,930,020원 매수인 인수
- 추세 최근 거래 추세 -2.7% · 단지 경매 평균 3.0회 유찰 · 현재도 3회 유찰
- 확인 임차인 박재범은 전 소유자와 동일인이고 주택도시보증공사는 보증금반환채권 양수인으로 기재
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
충청남도 당진시 원당동 1172 파크빌2차아파트 206동 2층203호
법원·사건
대전지방법원
서산지원
·2025타경51182
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제111호 경매법정
물건
파크빌2차아파트 206동 2층203호
철근콘크리트구조 / 84.727㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 당진시 원당동 1172 파크빌2차아파트 206동 2층203호
2025-05-12 16:48
- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-14
10:00
제111호 경매법정
최저매각가
7,889만원
▼ 66% 감정가 2억 3,000만
입찰 보증금
788만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 3,000만→7,889만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,522만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-10 | 유찰 | 2억 3,000만원 |
| 2 | 2026-04-28 | 유찰 | 1억 6,100만원 |
| 3 | 2026-06-02 | 유찰 | 1억 1,270만원 |
| 4 | 2026-07-14 | 대기 | 7,889만원 |
건물·단지 정보 K-apt
파크빌2차아파트
206동 2층203호
밤절로 51 (원당동,파크빌2차아파트)
전유
· 단독 소유 부분
397세대
총 세대
6동
동수
2005
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 2층
현 매물 2층
연식
21년차 · 준공 2005년 11월
0년15년30년+
연면적
56,642㎡
전용 합
37,470㎡
관리비 부과
50,561㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 주식회사 부경
단지 시설K-apt V4 detail
449대
주차
세대당 1.13
15대
승강기
동당 2.5
103대
CCTV
세대당 0.26
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.35
35평형
공급 ~115㎡
전용 85㎡ · 202건
48평형
공급 ~158㎡
전용 117㎡ · 71건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 94.4㎡ (약 28.6평)
397세대 구성
70%
30%
279세대 · 60~85㎡ (18~26평)
118세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
335m
호서고등학교 ★ 단지 추천
중
268m
원당중학교 ★ 단지 추천
중
404m
호서중학교 ★ 단지 추천
초
163m
원당초등학교 ★ 단지 추천
초
460m
계성초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(당진시청) 병원(당진종합병원) 대형상가(롯데마트) 공원(호서공원) 기타(당진버스터미널)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,010평
23,174㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
23,173.5㎡
≈
7,010.0평
소유
법인
소재
충청남도 당진시 원당동 · 1172
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
320억 260만원
1,381,000원/㎡ × 23,173.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,381,000원/㎡
▲
+38.2%
· 연평균 +2.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (4)
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
초등학교
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청남도 당진시 원당동 1172 파크빌2차아파트 206동 2층203호
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매각결과
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