부동산임의경매

2025타경51219 · 서산지원 · 건물
733㎡

최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트

1,626,575,000원 16억 2,657만 감정가 3,319,540,000원

감정가의 50% ▼ 50% 할인

다음 매각기일

06-02

서산지원 10:00

입찰 보증금

1억 6,265만

최저가의 10% · 162,657,500원

감정가 대비

▼ 51.0% 싸게 매수

감정가 33.20억원

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 50% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 충청남도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 현존 선순위 인수권리는 없지만, 감정가 49%만으로 싸다고 판단할 수 없는 창고·토지 일괄매각입니다.

권리 말소기준 2022.07.13 별내농업협동조합 근저당 · 회차별 매수인 인수 0원
가격 최저가 1,626,575,000원 = 감정가의 49%이나 비교 실거래가 없어 시세 할인 여부 판단 불가
리스크 2회 유찰·임대관계 미상·창고와 토지 일괄매각·배당표와 등기 말소 이력 대조 필요

사건 개요

소재지

충청남도 당진시 송악읍 월곡리 253-5

법원·사건

대전지방법원 서산지원 ·2025타경51219 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-06-02 10:00 ·제111호 경매법정

물건

일반건물 에이동호 / 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 창고 / 198㎡ (창고) 외 10건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

물건 전체 내역 (11)

충청남도 당진시 송악읍 월곡리 253-5

733㎡

충청남도 당진시 송악읍 월곡리 253-6

7726㎡

충청남도 당진시 송악읍 월곡리 253-7

5537㎡

충청남도 당진시 송악읍 월곡리 253-5

에이동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 창고 198㎡ (창고)

충청남도 당진시 송악읍 월곡리 253-5

비동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 창고 198㎡ (창고)

충청남도 당진시 송악읍 월곡리 253-5

씨동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 창고 198㎡ (창고)

충청남도 당진시 송악읍 월곡리 253-5

디동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 창고 198㎡ (창고)

충청남도 당진시 송악읍 월곡리 253-5

이동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층창고 198㎡ (창고)

충청남도 당진시 송악읍 월곡리 253-5

에프동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층창고 198㎡ (창고)

#10

충청남도 당진시 송악읍 월곡리 253-5

지동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층창고 198㎡ (창고)

#11

충청남도 당진시 송악읍 월곡리 253-5

에치동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층창고 198㎡ (창고)

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

충청남도 당진시 송악읍 월곡리 253-5 2025-05-20 13:35

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

충청남도 당진시 송악읍 월곡리 253-6

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

충청남도 당진시 송악읍 월곡리 253-7

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

충청남도 당진시 송악읍 월곡리 253-5

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 자는 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

충청남도 당진시 송악읍 월곡리 253-5

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 자는 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

충청남도 당진시 송악읍 월곡리 253-5

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 자는 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

충청남도 당진시 송악읍 월곡리 253-5

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 자는 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

충청남도 당진시 송악읍 월곡리 253-5

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 자는 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

충청남도 당진시 송악읍 월곡리 253-5

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 자는 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

충청남도 당진시 송악읍 월곡리 253-5

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 자는 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

충청남도 당진시 송악읍 월곡리 253-5

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 자는 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일

2026-06-02 10:00 제111호 경매법정

최저매각가 16억 2,657만원 ▼ 51% 감정가 33억 1,954만

입찰 보증금 1억 6,265만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-06-09 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 51% 33억 1,954만→16억 2,657만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 11억 3,860만원

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-03-10	유찰	33억 1,954만원
2	2026-04-28	유찰	23억 2,367만원
3	2026-06-02	대기	16억 2,657만원

건축물대장 건축HUB

주용도 창고시설 · 창고

건축물명 - · A동

사용승인 2008년 8월 · 허가 2007-08-23

구조 일반철골구조 · 지붕 기타지붕

층수 1층

연면적 198.0㎡

건폐·용적 건폐율 0%

※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.

토지 정보 VWorld

222평

733㎡

관리지역

용도지역

세로

★★ 접면

안전

저촉 없음

기본

지목 창고용지 · 토지대장

면적 733.0㎡ ≈ 221.7평

소유 개인

소재 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 · 253-5

특성

이용상황 전창고

지형

완경사

부정형

도로접면 등급 세로한면(불)

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

●

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

5,885만원

80,300원/㎡ × 733.0㎡

▲ 감정가 5640%

2026년 기준

80,300원/㎡

▼ -13.7% · 연평균 -1.1% · 2013년 대비

적용 규제

기본 분류 (1)

계획관리지역

추가 규제 (2)

가축사육제한구역 성장관리계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

현장 사진 (90장)

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부동산임의경매

사건 개요

물건 전체 내역 (11)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건축물대장 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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