명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
4회 · 최저 690,106,000원
C
매력지수52
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경51222 · 서산지원 · 대지
812㎡
812㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
1,152,450,000원
11억 5,245만
감정가 2,011,975,510원
감정가의 57%
2026-07-08 낙찰
최저매각가 985,867,000원
최저가 대비 +16%
낙찰일
07-08
낙찰 완료
서산지원
일괄매각 3개 목록
입찰 보증금
9,858만원
최저가의 10% · 98,586,700원
감정가 대비
▼ 42.7%
싸게 매수
감정가
20.12억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.173g
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수는 0원이지만, 감정가 49.0%만으로 가격 메리트를 단정할 수 없는 상업용 복합 이용 물건입니다.
- 권리 2017.12.29. 중소기업은행 근저당이 말소기준이며 후순위 근저당·가압류·압류는 소멸, 매수인 인수 0원
- 가격 최저가·실질취득 985,867,000원 = 감정가의 49.0%이나 시세 대비 할인율로 해석할 수 없음
- 현장 토지 812㎡·2회 유찰·주차장 및 일반음식점·창고 이용, 임대관계와 설비 정상 작동 여부 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (34)
사건 개요
소재지
충청남도 당진시 송악읍 기지시리 155-7
법원·사건
대전지방법원
서산지원
·2025타경51222
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·제111호 경매법정
물건
대
812㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
충청남도 당진시 송악읍 기지시리 155-7
812㎡
#2
충청남도 당진시 송악읍 기지시리 155-112
16㎡
#3
충청남도 당진시 송악읍 기지시리 155-7
철근콘크리트구조 및 일반철골구조 기타지붕 3층 제2종근린생활시설
1층 550.77 ㎡
2층 301.94 ㎡
3층 91.18 ㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 당진시 송악읍 기지시리 155-7
2025-04-30 15:30
- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등재된 자는 없으며, 2층 출입문에 임시휴업 중이라는 표시가 되어 있음.
- 안내문을 보고 전화한 건물주(010-5455-2***)에게 문의하니, 본인이 전부 점유하고 있고 다른 임차인은 없다고 함.
충청남도 당진시 송악읍 기지시리 155-112
- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등재된 자는 없으며, 2층 출입문에 임시휴업 중이라는 표시가 되어 있음.
- 안내문을 보고 전화한 건물주(010-5455-2***)에게 문의하니, 본인이 전부 점유하고 있고 다른 임차인은 없다고 함.
충청남도 당진시 송악읍 기지시리 155-7
- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등재된 자는 없으며, 2층 출입문에 임시휴업 중이라는 표시가 되어 있음.
- 안내문을 보고 전화한 건물주(010-5455-2***)에게 문의하니, 본인이 전부 점유하고 있고 다른 임차인은 없다고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-08
10:00
제111호 경매법정
최저매각가
9억 8,586만원
▼ 51% 감정가 20억 1,197만
입찰 보증금
9,858만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
20억 1,197만→9억 8,586만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6억 9,010만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 유찰 | 20억 1,197만원 |
| 2 | 2026-05-27 | 유찰 | 14억 838만원 |
| 3 | 2026-07-08 | 대기 | 9억 8,586만원 |
토지 개요 사건 매물
417평
1,379㎡
대
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
812.0㎡
≈
245.6평
토지
대
충청남도 당진시 송악읍 기지시리 155-7
물건 #2
16.0㎡
≈
4.8평
토지
대
충청남도 당진시 송악읍 기지시리 155-112
물건 #3
550.8㎡
≈
166.6평
건물
대
일반건물
충청남도 당진시 송악읍 기지시리 155-7
토지 정보 VWorld
246평
812㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
812.0㎡
≈
245.6평
소유
개인
소재
충청남도 당진시 송악읍 기지시리 · 155-7
특성
제2종일반주거지역
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 3,356만원
657,100원/㎡ × 812.0㎡
▲
감정가 377%
2026년 기준
657,100원/㎡
▲
+102.8%
· 연평균 +7.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
저촉
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
사용승인
2017년 12월 · 허가 2017-02-28
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 기타지붕
층수
3층
연면적
943.9㎡ · 대지 828.0㎡
건폐·용적
건폐율 49%
· 용적률 114%
주차
11대
· 실내 11 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.173g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
충청남도 당진시 송악읍 기지시리 155-7
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매각결과
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