매력지수 75
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
184,800,000원
1억 8,480만
감정가 264,000,000원
다음 매각기일
05-27
입찰 보증금
1,848만원
실거래 대비
▼ 29.8%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
충청남도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 서산시 읍내동 873 서산시읍내동양우내안애퍼스트힐 113동 11층1101호
2025-05-08 10:30
- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-27
10:00
제111호 경매법정
최저매각가
1억 8,480만원
▼ 30% 감정가 2억 6,400만
입찰 보증금
1,848만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-06-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 6,400만→1억 8,480만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 유찰 | 2억 6,400만원 |
| 2 | 2026-05-27 | 대기 | 1억 8,480만원 |
건물·단지 정보 K-apt
서산시읍내동양우내안애퍼스트힐
113동 11층1101호
안견로 457 (읍내동,서산시읍내동양우내안애퍼스트힐)
전유
· 단독 소유 부분
943세대
총 세대
15동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 23층
현 매물 11층
현 매물 11층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)양우건설
시행 (주)광문개발
단지 시설K-apt V4 detail
1,142대
주차
세대당 1.21
27대
승강기
동당 1.8
197대
CCTV
세대당 0.21
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.35
25평형
공급 ~81㎡
전용 60㎡ · 134건
30평형
공급 ~99㎡
전용 73㎡ · 110건
35평형
공급 ~115㎡
전용 85㎡ · 111건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 73.3㎡ (약 22.2평)
943세대 구성
인근 학교
직선거리
중
417m
서산부춘중학교
초
420m
학돌초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서() 공원() 기타(편의점)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
12,751평
42,151㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
42,151.0㎡
≈
12,750.6평
소유
법인
소재
충청남도 서산시 읍내동 · 873
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
264억 6,661만원
627,900원/㎡ × 42,151.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
627,900원/㎡
▲
+13.9%
· 연평균 +2.0%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
저촉
소로3류(폭 8m 미만)
저촉
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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