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매력지수53
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경508239 · 인천지방법원 · 건물
철근콘크리트구조 116.64㎡
철근콘크리트구조 116.64㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
125,999,999원
1억 2,599만
감정가 281,000,000원
감정가의 44%
2026-07-08 낙찰
최저매각가 96,383,000원
최저가 대비 +30%
낙찰일
07-08
낙찰 완료
인천지방법원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
963만원
최저가의 10% · 9,638,300원
감정가 대비
▼ 55.2%
싸게 매수
감정가
2.81억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
겁나는 등기부와 달리 매수인 인수는 0원. 진짜 관건은 실거래가 없는 ‘지식산업센터’ 개별호실의 환금성과 감정가 신뢰도입니다.
- 권리 선순위 우리은행·이안뷰 근저당이 모두 말소, 대항력 임차인 0 → 매수인 인수 0원
- 가격 최저가 9,638만원=감정가의 34%(3회 유찰). 다만 지식산업센터 개별 실거래가 없어 ‘싸다’ 단정 불가
- 리스크 공장(지식산업센터)·일반공업지역·산업단지 — 입주자격·저환금, 외국인 점유자 2명 명도 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
같은 단지 22건 동시 경매
소재지
인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 7층공존-710호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경508239
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·219호 법정
물건
블루텍 7층공존-710호
철근콘크리트구조 116.64㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 7층공존-710호
2025-03-26 10:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-08
10:00
219호 법정
최저매각가
9,638만원
▼ 66% 감정가 2억 8,100만
입찰 보증금
963만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 8,100만→9,638만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,746만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 유찰 | 2억 8,100만원 |
| 2 | 2026-04-29 | 유찰 | 1억 9,670만원 |
| 3 | 2026-06-04 | 유찰 | 1억 3,769만원 |
| 4 | 2026-07-08 | 대기 | 9,638만원 |
토지 정보 VWorld
7,999평
26,442㎡
공업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
26,441.9㎡
≈
7,998.6평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 오류동 · 1656-1
특성
일반공업지역
이용상황
공업나지
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
248억 4,216만원
939,500원/㎡ × 26,441.9㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
939,500원/㎡
▲
+31.2%
· 연평균 +2.8%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반공업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
성장관리권역
일반산업단지
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 7층공존-710호
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현장 사진 (16장)
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