부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경508371 · 인천지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 200.18㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

415,800,000원 4억 1,580만 감정가 498,000,000원

감정가의 83% 2026-07-14 낙찰

최저매각가 348,600,000원 최저가 대비 +19%

낙찰일

07-14 낙찰 완료

인천지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

3,486만원

최저가의 10% · 34,860,000원

실거래 대비

▼ 7.6% 싸게 매수

같은 평형 직전 2건 평균 4.50억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 선순위 인수 없이 실질취득 3.486억, 최근 12개월 시세 4.54억의 76.8%인 가격 여유형 아파트입니다.

가격 실질취득 348,600,000원은 최근 12개월 평균 454,000,000원의 76.8%, 최신 거래 450,000,000원의 약 77.5%
권리 2002년 선순위 압류는 해제됐고 2005년 말소기준 이후 근저당·가압류·압류는 매각으로 소멸
점유 조성흠은 현 소유자와 동일하고 전입일이 말소기준 다음 날이라 대항력과 보증금 승계 없음
주의 전용 200.18㎡ 대형 면적, 폐문부재로 내부 미확인, 국세·지방세 압류에 따른 배당 변동 확인 필요

사건 개요

단지 평균 1.0회 유찰

소재지

인천광역시 서구 마전동 999-5 영남탑스빌아파트 115동 25층2501호

법원·사건

인천지방법원 ·2025타경508371 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-14 10:00 ·제219호 법정

물건

영남탑스빌아파트 115동 25층2501호 철근콘크리트조 / 200.18㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

인천광역시 서구 마전동 999-5 영남탑스빌아파트 115동 25층2501호 2025-04-28 13:27

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-14 10:00 제219호 법정

최저매각가 3억 4,860만원 ▼ 30% 감정가 4억 9,800만

입찰 보증금 3,486만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-21 14:00 제408호 법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 4억 9,800만→3억 4,860만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-11	유찰	4억 9,800만원
2	2026-07-14	대기	3억 4,860만원

건물·단지 정보 K-apt

영남탑스빌아파트

115동 25층2501호

완정로64번길 7 (마전동,영남탑스빌아파트)

전유 · 단독 소유 부분

1,042세대

총 세대

19동

동수

2000

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 25층
현 매물 25층

연식 26년차 · 준공 2000년 4월

0년15년30년+

연면적

255,739㎡

전용 합

136,171㎡

관리비 부과

169,241㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 영남건설

단지 시설K-apt V4 detail

1,864대

주차

세대당 1.79

24대

승강기

동당 1.3

164대

CCTV

세대당 0.16

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 5가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.24

32평형

공급 ~106㎡ 전용 85㎡ · 193건

45평형

공급 ~149㎡ 전용 120㎡ · 54건

58평형

공급 ~190㎡ 전용 153㎡ · 170건

68평형

공급 ~224㎡ 전용 180㎡ · 62건

75평형

공급 ~249㎡ 전용 200㎡ · 26건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 130.7㎡ (약 39.5평) 518세대 구성

76%

24%

394세대 · 60~85㎡ (18~26평) 124세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

고

검단고등학교 ★ 단지 추천

696m

중

마전중학교 ★ 단지 추천

349m

중

검단중학교 ★ 단지 추천

1.1km

초

인천마전초등학교

204m

인근 지하철직선거리

인천지하철 2

마전역 199m

인천지하철 2

완정역 727m

주변 환경K-apt V4 detail

버스5~10분이내

편의병원(온누리병원,검단탑병원) 기타(검단복지회관)

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

17,304평

57,202㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 4건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 57,201.8㎡ ≈ 17,303.5평

소유 개인

소재 인천광역시 서구 마전동 · 999-5

특성

이용상황 아파트

지형

평지

부정형

도로접면 등급 중로한면

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

1018억 7,640만원

1,781,000원/㎡ × 57,201.8㎡

2026년 기준

1,781,000원/㎡

▲ +23.8% · 연평균 +2.0% · 2014년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 2건

역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (4)

상대보호구역 저촉 역사문화환경보존지역 접함 절대보호구역 저촉 토지거래계약에관한허가구역

호재 (6)

근린공원 접함 소로2류(폭 8m~10m) 접함 소로3류(폭 8m 미만) 접함 어린이공원 접함 중로1류(폭 20m~25m) 접함 지구단위계획구역 접함

기본 분류 (2)

자연녹지지역 접함 제3종일반주거지역

추가 규제 (3)

택지개발지구 접함 가축사육제한구역 성장관리권역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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