특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 한국토지주택공사(전입 2022-01-05)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-02-08 한국토지주택공사
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
B
매력지수58
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경508424 · 인천지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 50.63㎡
철근콘크리트구조 50.63㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
64,160,000원
6,416만
감정가 129,000,000원
감정가의 49%
2026-07-08 낙찰
최저매각가 44,247,000원
최저가 대비 +45%
낙찰일
07-08
낙찰 완료
인천지방법원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
442만원
최저가의 10% · 4,424,700원
실거래 대비
▼ 32.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
9,566만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
서울보증보험 말소 동의확약이 유효하면 실질취득 44,247,000원*, 무효면 보증금 128,970,000원 규모로 총부담이 되돌아갑니다.
- 가격 확약 적용 실질취득 44,247,000원 = 최근 12개월 평균 100,000,000원의 44.2%
- 권리 한국토지주택공사 선순위 주택임차권 128,970,000원 · 룰상 미배당 인수 85,919,446원
- 확약 서울보증보험 주식회사의 말소 동의확약서 제출 — 해당 임차권 인수 실질 0원*
- 환금성 3회 유찰 · 총 7세대 다세대 · 최근 실거래 2건
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
인천광역시 미추홀구 숭의동 2-47 천지샵빌라 4층401호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경508424
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·219호 법정
물건
천지샵빌라 4층401호
철근콘크리트구조 50.63㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 숭의동 2-47 천지샵빌라 4층401호
2025-04-03 14:52
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-08
10:00
219호 법정
최저매각가
4,424만원
▼ 66% 감정가 1억 2,900만
입찰 보증금
442만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 2,900만→4,424만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,097만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 유찰 | 1억 2,900만원 |
| 2 | 2026-04-29 | 유찰 | 9,030만원 |
| 3 | 2026-06-04 | 유찰 | 6,321만원 |
| 4 | 2026-07-08 | 대기 | 4,424만원 |
건물·단지 정보 K-apt
천지샵빌라
4층401호
수봉안길35번길 55 (숭의동,천지샵빌라)
전유
· 단독 소유 부분
7세대
총 세대
1동
동수
2010
준공년
건물 스펙K-apt
연식
16년차 · 준공 2010년 8월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
833m
인천전자마이스터고등학교
중
520m
인천남중학교
초
375m
인천숭의초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
제물포역역
338m
경인선
도화역역
783m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
56평
184㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
184.0㎡
≈
55.7평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 숭의동 · 2-47
특성
준주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 470만원
1,656,000원/㎡ × 184.0㎡
▼
감정가 42%
2026년 기준
1,656,000원/㎡
▲
+53.3%
· 연평균 +4.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 미추홀구 숭의동 2-47 천지샵빌라 4층401호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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