부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경508567 · 인천지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 스라브지붕 59.052

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

219,300,000원 2억 1,930만 감정가 243,000,000원

감정가의 90% 2026-07-15 낙찰

최저매각가 170,100,000원 최저가 대비 +28%

낙찰일

07-15 낙찰 완료

인천지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,701만원

최저가의 10% · 17,010,000원

감정가 대비

▼ 9.8% 싸게 매수

감정가 2.43억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 임차인 인수 위험 없는 아파트. 1회 유찰로 최근 거래 대비 할인 구간에 진입했습니다.

가격 최저가 170,100,000원은 최근 12개월 평균 261,041,666원의 65.2% 수준
자금 감정가 243,000,000원 대비 현재 최저매각가 170,100,000원
리스크 말소기준 농협은행 근저당 이후 권리 소멸, 인수 0원

한 줄 평 임차인 인수 위험이 없는 권리상 안전한 아파트입니다. 현재 최저가는 최근 12개월 거래 평균의 65.2% 수준으로 내려와 가격 메리트가 생겼습니다. 다만 등기상 후순위 근저당·전세권·경매개시결정이 존재하므로 매각 후 소멸 구조를 확인해야 합니다.

감정가

243,000,000원

아파트

최저가

170,100,000원

1회 유찰

최근 12개월 평균

261,041,666원

12건 거래

매수인 인수

0원

소멸 권리

인천지방법원 2025타경508567. 인천 남동구 남촌동 남촌3차풍림아파트 301동 602호 아파트입니다. 소유자는 이찬미이며, 2015년 농협은행 근저당권이 설정된 뒤 현재 경매가 진행 중입니다. 핵심은 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸한다는 점입니다.

등기상 농협은행 근저당권(2015.12.22)이 말소기준권리이며 이후 설정된 성지파이낸셜대부 근저당권과 전세권, 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 부담은 확인되지 않아 낙찰자가 별도로 떠안을 금액은 0원입니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2025타경508567
소재지	인천광역시 남동구 남촌동 649 남촌3차풍림아파트 301동 6층602호
물건종류 / 이용상태	아파트 · 아파트로 이용중
소유자	이찬미
감정가 / 최저가	243,000,000원 / 170,100,000원
신청채권	17,000,000원
매각기일	2026.07.15

① 권리 흐름 — 매각으로 정리되는 구조

✅ 권리 핵심 말소기준권리인 농협은행 근저당권 이후의 성지파이낸셜대부 근저당권·전세권은 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 위험도 없어 권리분석 난도는 낮은 편입니다.

② 가격 분석 — 유찰 후 시세 대비 할인

남촌풍림3차 최근 거래 12건 기준 평균 거래금액은 261,041,666원입니다. 현재 최저매각가 170,100,000원은 최근 거래 평균 대비 65.2% 수준입니다.

거래월	면적	층	거래가
2026.08	83.51㎡	10	280,000,000원
2026.06	59.48㎡	5	200,000,000원
2026.06	59.05㎡	1	210,500,000원
2026.05	59.48㎡	5	195,000,000원
평균	12건	-	261,041,666원

📉 가격 메리트 최저매각가 170,100,000원은 최근 12개월 평균 261,041,666원 대비 낮은 수준입니다. 현재 회차에서는 시세 대비 할인 폭이 확보된 상태로 판단됩니다.

③ 예상배당표 (매각가 170,100,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	3,181,400원
을구 15번 근저당 · 농협은행주식회사	132,000,000원	132,000,000원
을구 16번 근저당 · 주식회사성지파이낸셜대부	70,000,000원	34,918,600원
잔여 · 소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 최근 거래

현재 최저가는 최근 거래 평균 대비 할인 구간입니다.

✅ 종합 판단 권리상 인수 위험이 없고 가격도 1회 유찰 후 최근 거래 대비 낮아진 상태입니다. 다만 1999년 준공 아파트로 개별 호수 상태와 관리 상태 확인은 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 인천남촌초등학교 동측 인근이며 주변은 아파트단지, 다세대 및 근린생활시설이 소재합니다.
교통. 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
단지. 남촌풍림3차 735세대, 사용승인일 1999.12.01.
물건 상태. 공부와의 차이 없음, 아파트 이용 상태입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 농협은행 근저당권을 기준으로 후순위 권리는 매각 소멸 여부를 확인합니다.
가격 판단. 현재 최저가는 최근 거래 평균 대비 할인 상태이나 개별 면적·층 비교가 필요합니다.
명도 확인. 임대관계 미상으로 현황 확인이 필요합니다.
원본 대조. 입찰 전 등기부·매각물건명세서·현황조사를 확인해야 합니다.

맺으며 — “깨끗한 권리 + 유찰 가격”

이 물건은 임차인 인수 위험 없이 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조입니다. 현재 최저매각가는 최근 12개월 거래 평균 대비 낮은 수준으로 가격 측면의 장점이 있습니다. 다만 실제 입찰 전에는 호수 상태와 점유 관계 확인이 필요합니다.

부동산강제경매

권리는 깨끗하고, 1회 유찰로 가격 구간 진입 — 남촌풍림3차 602호

물건 개요

① 권리 흐름 — 매각으로 정리되는 구조

② 가격 분석 — 유찰 후 시세 대비 할인

③ 예상배당표 (매각가 170,100,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “깨끗한 권리 + 유찰 가격”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (10장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-12	유찰	2억 4,300만원
2	2026-07-15	대기	1억 7,010만원