매력지수 B등급 · 인수 위험은 없으나 오피스텔 환금성과 권리 미배당 구조를 확인해야 하는 B등급
임차인 인수는 없고 후순위 권리는 소멸하지만 근저당 채권 미배당과 오피스텔 특성상 가격·환금성 검토가 필요함
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 위험은 없는 오피스텔입니다. 다만 최저가가 감정가 대비 70%까지 내려온 현재 회차에서도 근저당 채권 미배당 구조와 오피스텔 특유의 환금성을 함께 검토해야 합니다.
감정가 / 최저가
441,000,000원 / 308,700,000원
1회 유찰
매각가 기준 배당
303,578,200원
진천축산업협동조합
채권 미배당
236,421,800원
후순위 포함
매수인 인수
0원
임차인 인수 없음
인천지방법원 2025타경508645. 송도 국제업무권역 인근 힐스테이트 송도 더테라스 오피스텔 2904호입니다. 전용면적 등 상세 면적은 제시되지 않았으나 46층 건물 29층 호실로 확인됩니다. 핵심 권리는 2021년 설정된 진천축산업협동조합 근저당권이며, 이는 말소기준권리입니다. 이후 압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
물건 개요
사건번호
인천지방법원 2025타경508645 (임의경매)
소재지
인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 101동 29층2904호
물건종류
오피스텔 · 46층 건물 내 29층
소유자
최정기
감정가 / 최저가
441,000,000원 / 308,700,000원
신청채권자 / 청구액
진천축산업협동조합 / 378,955,919원
매각기일
2026.07.15
① 권리 흐름 — 인수권리는 없다
임차인 조사 대상은 확인되지 않으며 매수인이 승계할 임차보증금은 없습니다. 2021년 5월 4일 설정된 진천축산업협동조합 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 압류 및 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
② 예상배당표 (매각가 308,700,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
5,121,800원
을구 3번 근저당권 · 진천축산업협동조합
420,000,000원
303,578,200원
을구 4번 근저당권 · 영등포농업협동조합
120,000,000원
0원
소유자 교부
-
0원
현재 회차 기준 매각대금 대부분은 말소기준권리자인 진천축산업협동조합에 배당됩니다. 후순위 근저당권은 미배당이며 매수인이 이를 인수하지는 않습니다.
매각대금 배분
회차별 매각 시나리오
✅ 권리 관점 임차인 인수 부담이 없고 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되는 구조입니다.
⚠️ 주의 포인트 오피스텔은 아파트 대비 실수요층과 환금성을 별도로 확인해야 합니다. 현재 가격은 유찰로 조정됐지만 거래 가능성과 임대수요 검토가 필요합니다.
