부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경508742 · 인천지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 59.985㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

205,150,000원 2억 515만 감정가 249,000,000원

감정가의 82% 2026-07-15 낙찰

최저매각가 174,300,000원 최저가 대비 +17%

낙찰일

07-15 낙찰 완료

인천지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,743만원

최저가의 10% · 17,430,000원

감정가 대비

▼ 17.6% 싸게 매수

감정가 2.49억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 위험은 없지만 1회 유찰 후에도 배당 부족이 발생하는 아파트 경매로 가격과 권리 구조를 함께 봐야 합니다.

가격 최저가 174,300,000원(감정가 대비 70%) — 1회 유찰로 조정
자금 입찰보증금 약 17,430,000원 · 인수액 0원
리스크 신한은행·하나캐피탈 배당 후 채권 미배당 약 197,340,200원 발생

한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고 권리 승계도 없습니다. 다만 말소기준권리인 신한은행 근저당과 후순위 하나캐피탈 근저당이 얽혀 있어 낙찰자가 아니라 채권자 쪽에서 배당 부족이 발생하는 구조입니다. 1회 유찰로 가격은 내려왔지만 배당·시세 확인 후 접근해야 합니다.

감정가

249,000,000원

최저가 70%

최저매각가

174,300,000원

1회 유찰

매수인 인수

0원

임차인 없음

핵심지표

배당 부족

채권 미배당 발생

인천지방법원 2025타경508742. 인천 연수구 옥련동 현대아파트 507동 304호 아파트입니다. 전용면적과 세대 구성은 데이터상 확인되지 않지만, 감정평가상 아파트로 이용 중인 집합건물입니다. 권리분석 핵심은 2015년 설정된 신한은행 근저당권이 말소기준권리라는 점입니다. 이후 설정된 하나캐피탈 권리는 매각으로 소멸하며 낙찰자가 승계하는 권리는 없습니다.

다만 배당표를 보면 매각대금은 신한은행 채권과 일부 하나캐피탈 채권에 배당되고, 전체 채권 대비 부족액이 발생합니다. 이는 낙찰자의 부담이 아니라 채권자 간 배당 문제입니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2025타경508742
소재지	인천광역시 연수구 옥련동 639-1 현대아파트 507동 3층304호
물건종류	아파트
소유자	나소정
감정가 / 최저가	249,000,000원 / 174,300,000원
신청채권	174,000,000원
매각기일	2026.07.15

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

임차인은 확인되지 않으며 매수인이 승계할 보증금이나 임차권은 없습니다. 말소기준권리는 2015.06.17 설정된 신한은행 근저당권입니다. 이후 하나캐피탈 근저당 및 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

② 배당 구조 — 부족금은 채권자 영역

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	3,240,200원
신한은행 근저당	159,600,000원	159,600,000원
하나캐피탈 근저당	208,800,000원	11,459,800원
소유자 교부	-	0원

매각가 174,300,000원 기준 총 채권액은 368,400,000원이며 실제 배당액은 171,059,800원입니다. 부족액은 197,340,200원으로 예상됩니다.

매각대금 배분

회차별 매각 시나리오

③ 입찰 판단

✅ 권리 관점 임차인 인수 위험이 없고 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 낙찰자가 부담하는 인수액은 0원입니다.

⚠️ 가격 관점 현재 최저가는 감정가 대비 70% 수준입니다. 다만 시세 데이터는 확인되지 않아 가격 메리트는 주변 거래 확인 후 판단해야 합니다.

⛔ 구조상 체크 배당 부족은 크지만 이는 낙찰자 부담이 아닙니다. 다만 후순위 채권이 많은 물건은 권리관계 확인을 더 꼼꼼히 해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 인천광역시 연수구 옥련동 소재 송도고등학교 남동측 인근으로 아파트·근린생활시설·관공서·학교 등이 형성된 지역입니다.
교통. 차량 출입이 용이하고 인근 버스정류장이 소재합니다.
이용상태. 아파트로 이용 중이며 공부와의 차이는 없습니다.
규제. 제3종일반주거지역, 대로2류, 상대보호구역, 과밀억제권역입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 2015.06.17 신한은행 근저당권이 말소기준권리입니다.
임차인 확인. 인수 대상 임차인은 없습니다.
가격 검토. 주변 실거래와 관리상태 확인 후 입찰가를 결정해야 합니다.
배당 구조. 채권자 미배당은 낙찰자 부담으로 전환되지 않습니다.
원본 확인. 등기사항전부증명서·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “인수 없는 물건, 하지만 구조 확인은 필요하다”

이 물건은 임차인 승계 위험이 없는 안전형 경매입니다. 다만 신한은행과 하나캐피탈의 근저당 구조로 인해 배당 부족이 발생하는 점은 확인해야 합니다. 낙찰자가 부담하는 금액은 아니지만, 권리관계가 단순해 보인다는 이유만으로 접근하기보다 현재 가격과 주변 시장성을 함께 검토하는 것이 중요합니다.

부동산임의경매

인수 부담은 없지만, 배당 구조를 봐야 하는 옥련동 현대아파트 304호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

② 배당 구조 — 부족금은 채권자 영역

③ 입찰 판단

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “인수 없는 물건, 하지만 구조 확인은 필요하다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (10장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-12	유찰	2억 4,900만원
2	2026-07-15	대기	1억 7,430만원