부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경508940 · 인천지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 188.8443㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

789,000,000원 7억 8,900만 감정가 1,074,000,000원

감정가의 73% 2026-07-14 낙찰

최저매각가 751,800,000원 최저가 대비 +4%

낙찰일

07-14 낙찰 완료

인천지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

7,518만원

최저가의 10% · 75,180,000원

실거래 대비

▼ 21.1% 싸게 매수

같은 평형 직전 1건 평균 10.00억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 과거 담보권은 말소돼 인수 0원이며, 실질취득가 751,800,000원은 최근 12개월 평균의 67.9%입니다. 다만 거래 추세 -9.5%와 대형 면적·2층 조건을 보수적으로 반영해야 합니다.

가격 실질취득 751,800,000원 = 최근 12개월 평균 1,106,666,666원의 67.9%
권리 말소기준 2022.04.29. 에스비아이저축은행 근저당 · 과거 선순위 담보는 말소 완료 · 인수 0원
주의 최근 거래 추세 -9.5% · 전용 188.8443㎡ 대형 면적 · 2층 · 당해세 및 실제 점유자 재확인

사건 개요

단지 평균 1.0회 유찰

소재지

인천광역시 연수구 송도동 3-44 송도해모로아파트 114동 2층201호

법원·사건

인천지방법원 ·2025타경508940 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-14 10:00 ·제219호 법정

물건

송도해모로아파트 114동 2층201호 철근콘크리트조 188.8443㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

인천광역시 연수구 송도동 3-44 송도해모로아파트 114동 2층201호 2025-05-01 13:21

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자 가족외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본,외국인체류확인서 첨부

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-14 10:00 제219호 법정

최저매각가 7억 5,180만원 ▼ 30% 감정가 10억 7,400만

입찰 보증금 7,518만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-21 14:00 제408호 법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 10억 7,400만→7억 5,180만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-11	유찰	10억 7,400만원
2	2026-07-14	대기	7억 5,180만원

건물·단지 정보 K-apt

송도해모로아파트

114동 2층201호

해돋이로6번길 33 (송도동,송도해모로아파트)

전유 · 단독 소유 부분

661세대

총 세대

15동

동수

2006

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 20층
현 매물 2층

연식 20년차 · 준공 2006년 5월

0년15년30년+

연면적

115,063㎡

전용 합

72,797㎡

관리비 부과

91,093㎡

단지 분류K-apt V4

지역난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 한진중공업

단지 시설K-apt V4 detail

1,035대

주차

세대당 1.57

21대

승강기

동당 1.4

147대

CCTV

세대당 0.22

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 6가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.25

32평형

공급 ~105㎡ 전용 84㎡ · 52건

32평형

공급 ~106㎡ 전용 85㎡ · 136건

39평형

공급 ~128㎡ 전용 102㎡ · 37건

47평형

공급 ~154㎡ 전용 123㎡ · 67건

58평형

공급 ~190㎡ 전용 152㎡ · 39건

72평형

공급 ~237㎡ 전용 189㎡ · 9건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 110.1㎡ (약 33.3평) 541세대 구성

57%

43%

310세대 · 60~85㎡ (18~26평) 231세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

고

신송고등학교

322m

중

신송중학교 ★ 단지 추천

312m

초

인천신송초등학교

270m

인근 지하철직선거리

인천지하철 1

캠퍼스타운역 190m

인천지하철 1

테크노파크역 830m

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

편의관공서(경제자유구역청) 대형상가(컨벤션센타) 공원(해돋이공원) 기타(송도국제학교)

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

17,440평

57,655㎡

주거지역

용도지역

광대

★★★★★ 접면

⚠ 2건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 57,654.6㎡ ≈ 17,440.4평

소유 법인

소재 인천광역시 연수구 송도동 · 3-44

특성

이용상황 아파트

지형

평지

가로장방

도로접면 등급 광대소각

광대 (>25m)

●

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

2032억 3,246만원

3,525,000원/㎡ × 57,654.6㎡

▼ 감정가 1%

2026년 기준

3,525,000원/㎡

▲ +42.1% · 연평균 +3.2% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (2)

상대보호구역 저촉 토지거래계약에관한허가구역

호재 (2)

대로3류(폭 25m~30m) 접함 중로2류(폭 15m~20m) 접함

기본 분류 (1)

제3종일반주거지역

추가 규제 (4)

경제자유구역 성장관리권역 시가지조성사업지역 제1종지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (11장)

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