부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경509219 · 인천지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.9947㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

487,444,000원 4억 8,744만 감정가 628,000,000원

감정가의 77% 2026-07-14 낙찰

최저매각가 439,600,000원 최저가 대비 +10%

낙찰일

07-14 낙찰 완료

인천지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

4,396만원

최저가의 10% · 43,960,000원

실거래 대비

▼ 19.0% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 6.02억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 등기상 인수 0원, 실질취득 4.396억은 최근 12개월 평균 5.9308억의 74.1%입니다. 다만 임대관계 미상으로 점유 확인이 필수입니다.

가격 최저가·실질취득 439,600,000원 = 최근 12개월 평균 593,083,333원의 74.1%
권리 2022.08.10 근저당권이 말소기준이며 후순위 가압류·압류는 매각으로 소멸, 인수 0원
점유 확인된 임차인은 없지만 임대관계가 미상이므로 전입세대와 실제 점유자 재확인 필요

사건 개요

같은 단지 3건 동시 경매 단지 평균 0.8회 유찰

소재지

인천광역시 서구 원당동 1020-1 검단신도시파라곤보타닉파크 3304동 2층204호

법원·사건

인천지방법원 ·2025타경509219 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-14 10:00 ·제219호 법정

물건

검단신도시파라곤보타닉파크 3304동 2층204호 철근콘크리트구조 84.9947㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

인천광역시 서구 원당동 1020-1 검단신도시파라곤보타닉파크 3304동 2층204호 2025-06-01 10:00

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-14 10:00 제219호 법정

최저매각가 4억 3,960만원 ▼ 30% 감정가 6억 2,800만

입찰 보증금 4,396만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-21 14:00 제408호 법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 6억 2,800만→4억 3,960만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-11	유찰	6억 2,800만원
2	2026-07-14	대기	4억 3,960만원

건물·단지 정보 K-apt

검단신도시파라곤보타닉파크

3304동 2층204호

서로3로 225 (원당동,검단신도시파라곤보타닉파크)

전유 · 단독 소유 부분

887세대

총 세대

10동

동수

2022

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 25층
현 매물 2층

연식 4년차 · 준공 2022년 5월

0년15년30년+

연면적

147,866㎡

전용 합

150,333㎡

관리비 부과

99,456㎡

단지 분류K-apt V4

지역난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 (주)라인건설 시행 (주)바우하우스

단지 시설K-apt V4 detail

1,270대

주차

세대당 1.43

23대

승강기

동당 2.3

350대

CCTV

세대당 0.39

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 2가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 0.66

17평형

공급 ~56㎡ 전용 84㎡ · 210건

17평형

공급 ~56㎡ 전용 85㎡ · 335건

인근 학교 직선거리

고

인천원당고등학교

332m

중

인천이음중학교

445m

초

인천한별초등학교

234m

인근 지하철직선거리

인천지하철 1

신검단중앙역 796m

인천지하철 1

아라(북부법원, 검찰청)역 994m

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

편의관공서(아라동행정복지센타) 병원() 대형상가() 공원()

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

16,665평

55,092㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 5건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 55,091.5㎡ ≈ 16,665.1평

소유 개인

소재 인천광역시 서구 원당동 · 1020-1

특성

이용상황 주거나지

지형

평지

부정형

도로접면 등급 중로한면

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

935억 4,536만원

1,698,000원/㎡ × 55,091.5㎡

▼ 감정가 1%

2026년 기준

1,698,000원/㎡

▲ +6.7% · 연평균 +2.2% · 2023년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (5)

교육환경보호구역 저촉 상대보호구역 저촉 임업용산지 저촉 초등학교 저촉 토지거래계약에관한허가구역

호재 (3)

근린공원 접함 완충녹지 접함 중로1류(폭 20m~25m) 접함

기본 분류 (2)

자연녹지지역 접함 제3종일반주거지역

추가 규제 (4)

가축사육제한구역 성장관리권역 지구단위계획구역 택지개발지구

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (14장)

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