명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
3회 · 최저 615,440,000원
A
매력지수78
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경509369 · 인천지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 95.87㎡
철근콘크리트구조 95.87㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
1,163,000,000원
11억 6,300만
감정가 1,256,000,000원
감정가의 92%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 879,200,000원
최저가 대비 +32%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
인천지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
8,792만원
최저가의 10% · 87,920,000원
실거래 대비
▼ 2.1%
시세 이하
같은 평형 직전 3건 평균
11.88억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
박준의 보증금 500,000,000원은 대항력 없이 배당으로 정리돼 매수인 인수는 0원입니다. 최저가 879,200,000원은 최근 12개월 실거래 평균의 76.5%입니다.
- 가격 실질취득 879,200,000원 = 최근 12개월 평균 1,148,750,000원의 76.5%
- 권리 말소기준 2018.02.14, 임차인 전입 2020.11.17로 대항력 없음·인수 0원
- 확인 광주은행 채권최고액 변경과 말소된 에스비아이저축은행 근저당의 예상배당 포함 여부 대조
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
인천광역시 연수구 송도동 101 송도더샵퍼스트파크에프14블럭 1401동 41층4102호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경509369
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제219호 법정
물건
송도더샵퍼스트파크에프14블럭 1401동 41층4102호
철근콘크리트구조 95.87㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 연수구 송도동 101 송도더샵퍼스트파크에프14블럭 1401동 41층4102호
2025-06-04 13:30
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 부인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- - 임차인 부인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-14
10:00
제219호 법정
최저매각가
8억 7,920만원
▼ 30% 감정가 12억 5,600만
입찰 보증금
8,792만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
12억 5,600만→8억 7,920만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-11 | 유찰 | 12억 5,600만원 |
| 2 | 2026-07-14 | 대기 | 8억 7,920만원 |
건물·단지 정보 K-apt
송도더샵퍼스트파크에프14블럭
1401동 41층4102호
컨벤시아대로252번길 50 (송도동,송도더샵퍼스트파크에프14블럭)
전유
· 단독 소유 부분
869세대
총 세대
5동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
연식
9년차 · 준공 2017년 11월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 310건
27평형
공급 ~90㎡
전용 69㎡ · 168건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 298건
38평형
공급 ~125㎡
전용 96㎡ · 121건
42평형
공급 ~140㎡
전용 108㎡ · 33건
인근 학교
직선거리
고
665m
인천과학예술영재학교
중
687m
인천예송중학교
초
288m
인천예송초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
인천대입구역
525m
인천지하철 1
센트럴파크역
625m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
9,454평
31,252㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
31,251.9㎡
≈
9,453.7평
소유
개인
소재
인천광역시 연수구 송도동 · 101
특성
준주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1023억 8,122만원
3,276,000원/㎡ × 31,251.9㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
3,276,000원/㎡
▲
+56.0%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (3)
경제자유구역
성장관리권역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 연수구 송도동 101 송도더샵퍼스트파크에프14블럭 1401동 41층4102호
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