부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경509431 · 인천지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 59.61㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

275,000,000원 2억 7,500만 감정가 306,000,000원

감정가의 89% 2026-07-14 낙찰

최저매각가 214,200,000원 최저가 대비 +28%

낙찰일

07-14 낙찰 완료

인천지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

2,142만원

최저가의 10% · 21,420,000원

감정가 대비

▼ 10.1% 싸게 매수

감정가 3.06억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 임차인 인수 위험은 없고 말소기준 이후 권리는 소멸합니다. 다만 금융권 근저당이 다수 설정된 이력이 있어 등기 흐름 확인이 핵심입니다.

가격 최저매각가 214,200,000원 · 감정가 306,000,000원의 70% 구간
자금 입찰보증금은 최저매각가 기준 확인 필요 · 인수액 0원
리스크 임차인 없음. 2021년 현대캐피탈 근저당이 말소기준권리

한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고 매각으로 소멸되는 권리가 대부분입니다. 다만 과거 다수의 근저당·질권 설정 이력이 있는 물건으로, 핵심은 말소기준권리 이후 권리 정리 여부와 가격 적정성입니다.

감정가

306,000,000원

아파트

최저매각가

214,200,000원

1회 유찰(70%)

매수인 인수

0원

임차인 없음

핵심지표

권리 정리형

가격 검토 필요

인천지방법원 2025타경509431. 인천 계양구 동양동 한진해모로아파트 302동 206호 아파트입니다. 전용면적과 관련한 별도 면적 값은 제공된 자료에 없으나, 감정평가상 이용상태는 공동주택(아파트)입니다. 소유자는 김영찬이며, 2016년 매매로 취득한 물건입니다.

등기상 핵심은 2021년 설정된 현대캐피탈 주식회사 근저당권입니다. 해당 권리가 말소기준권리이며 이후 설정된 가압류와 경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다. 따라서 낙찰자가 부담하는 등기상 인수권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2025타경509431
소재지	인천광역시 계양구 동양동 582 한진해모로아파트 302동 2층206호
물건종류	아파트 · 공동주택(계단식, 남향)
소유자	김영찬
감정가 / 최저가	306,000,000원 / 214,200,000원
신청채권 / 청구	오케이에프앤아이대부 주식회사 관련 경매 · 156,176,693원
매각기일	2026.07.14

① 권리 흐름 — 인수권리 없음

임차인 관련 인수 위험은 확인되지 않습니다. 말소기준권리인 현대캐피탈 근저당권 이후의 서민금융진흥원 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

② 배당 구조 — 최저가 기준

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	3,798,800원
현대캐피탈 주식회사 근저당	186,000,000원	186,000,000원
서민금융진흥원 가압류	10,312,998원	10,312,998원
소유자 잔여	-	14,088,202원

매각대금 배분

회차별 미배당 가능성

유찰 회차별 채권 미배당 규모 변화

③ 입찰 판단

✅ 권리 관점 임차인 인수 부담이 없고, 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 매수인이 승계할 등기상 부담은 없습니다.

⚠️ 가격 관점 현재 최저매각가는 214,200,000원으로 감정가 대비 70% 수준입니다. 다만 실거래 비교 자료가 없어 시세 대비 저렴하다고 단정할 수 없습니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 인천광역시 계양구 동양동 동양로 일대, 초등학교·아파트·단독주택·근린생활시설이 혼재한 주거지역입니다.
교통. 차량 출입 및 주정차 가능하며 인근 노선버스정류장이 소재합니다.
환경. 2006년 6월 사용승인된 철근콘크리트구조 15층 공동주택입니다.
규제. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(동양택지) 등으로 확인됩니다.

⑤ 입찰 체크리스트

등기 확인. 2021년 현대캐피탈 근저당권이 말소기준권리인지 확인하고 이후 권리 소멸 여부를 검토해야 합니다.
가격 확인. 최근 실거래와 비교해 최저매각가의 적정성을 판단해야 합니다.
잔여 리스크. 당해세·관리비 등 현장 확인이 필요합니다.
원본 대조. 입찰 전 등기부·매각물건명세서·현황조사를 직접 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 정리, 가격은 확인”

이 물건은 임차인 인수 위험 없이 말소기준 이후 권리가 정리되는 구조입니다. 다만 등기부상 금융권 설정 이력이 많았던 만큼 권리 순위를 정확히 확인하는 것이 중요합니다. 최종 판단은 214,200,000원의 가격이 현재 시장 가치와 맞는지에 달려 있습니다.

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 금융권 권리 흐름 확인이 필요한 물건 — 인천 계양 한진해모로 206호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수권리 없음

② 배당 구조 — 최저가 기준

③ 입찰 판단

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 정리, 가격은 확인”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

로그인이 필요한 정보입니다

로그인이 필요한 정보입니다

현장 사진 (10장)

이 매물에 문제가 있나요?

매물 신고

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-11	유찰	3억 600만원
2	2026-07-14	대기	2억 1,420만원