유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
205,922,000원
2억 592만
감정가 264,000,000원
낙찰일
06-09
낙찰 완료
입찰 보증금
1,848만원
실거래 대비
▼ 27.7%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
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현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 구월동 342-1 신세계아파트 1동 3층312호
2025-07-25 13:05
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자를 면대한 바, 소유자가 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-09
10:00
219호 법정
최저매각가
1억 8,480만원
▼ 30% 감정가 2억 6,400만
입찰 보증금
1,848만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:00
409호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 6,400만→1억 8,480만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 2억 6,400만원 |
| 2 | 2026-06-09 | 대기 | 1억 8,480만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신세계아파트
1동 3층312호
호구포로 858 (구월동,신세계아파트)
전유
· 단독 소유 부분
700세대
총 세대
5동
동수
1980
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 14층
현 매물 3층
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
아파트
시공 영동개발진흥(주)
단지 시설K-apt V4 detail
524대
주차
세대당 0.75
5대
승강기
동당 1.0
53대
CCTV
세대당 0.08
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.07
24평형
공급 ~79㎡
전용 74㎡ · 115건
25평형
공급 ~81㎡
전용 76㎡ · 4건
28평형
공급 ~91㎡
전용 85㎡ · 145건
29평형
공급 ~95㎡
전용 89㎡ · 113건
34평형
공급 ~111㎡
전용 104㎡ · 27건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 83.9㎡ (약 25.4평)
700세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
839m
인제고등학교 ★ 단지 추천
중
423m
인천정각중학교
중
578m
상인천중학교 ★ 단지 추천
초
500m
인천간석초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
모래내시장역
234m
인천지하철 2
석천사거리역
921m
주변 환경K-apt V4 detail
버스20분초과
편의관공서(구월2동 행정복지센터) 병원(다정산부인과) 대형상가(삼성디지털프라자-신만수점) 공원(구월근린공원) 기타(올림픽기념관,모래내시장)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,198평
17,182㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
17,182.0㎡
≈
5,197.5평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 구월동 · 342-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
441억 619만원
2,567,000원/㎡ × 17,182.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,567,000원/㎡
▲
+58.5%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
준주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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