특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 방인수(전입 2023-01-27)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
3회 · 최저 69,090,000원
D
매력지수35
D-9
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경510997 · 인천지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 42.44㎡
철근콘크리트구조 42.44㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
69,090,000원
6,909만
감정가 141,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-07
D-9
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
690만원
최저가의 10% · 6,909,000원
실거래 대비
▼ 24.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
9,166만원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 최근 12개월 실거래 평균의 68.1%지만 선순위 전입자의 보증금이 미상이라 실질취득가와 가격 메리트는 확정할 수 없습니다.
- 인수 방인수 전입 2023.01.27, 말소기준 2025.07.25보다 선행 — 보증금·확정일자 미상
- 가격 최저가 98,700,000원은 최근 12개월 평균 145,000,000원의 68.1%지만 인수액 미포함
- 관계 임차인 방인수와 강제경매 신청채권자가 동일 — 임대차와 150,000,000원 청구채권의 관계 확인 필요
- 등기 2017년 한국양봉농업협동조합 근저당권은 2023.01.27 말소됐으나 배당 시뮬레이션에는 반영돼 재검증 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
인천광역시 미추홀구 용현동 41-5 패밀리캐슬 1동 3층301호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경510997
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-07 10:00
·219호 법정
물건
패밀리캐슬 1동 3층301호
철근콘크리트구조 42.44㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 용현동 41-5 패밀리캐슬 1동 3층301호
2025-08-05 09:51
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인(신청인)이 점유하는것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
3차 매각기일
2026-08-07
10:00
219호 법정
최저매각가
6,909만원
▼ 51% 감정가 1억 4,100만
입찰 보증금
690만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-14
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 4,100만→6,909만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,836만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-04 | 유찰 | 1억 4,100만원 |
| 2 | 2026-07-08 | 유찰 | 9,870만원 |
| 3 | 2026-08-07 | D-9 진행 | 6,909만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
패밀리캐슬
1동 3층301호
·
철근콘크리트구조
한나루로463번길 53 (용현동,패밀리캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
12세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
56%
대지 대비
용적률
179%
/ 500 한도
연식
10년차 · 준공 2016년 6월
0년15년30년+
연면적
660㎡
대지면적
368㎡
단지 시설K-apt V4 detail
12대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
17평형
공급 ~55㎡
전용 42㎡ · 7건
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
309m
인하대학교사범대학부속고등학교
중
309m
인하대학교사범대학부속중학교
초
462m
인천용일초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
인하대역역
1.3km
인천지하철 2
시민공원역
1.8km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
50평
165㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
165.1㎡
≈
49.9평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 용현동 · 41-5
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 3,790만원
1,441,000원/㎡ × 165.1㎡
▼
감정가 59%
2026년 기준
1,441,000원/㎡
▲
+65.6%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 미추홀구 용현동 41-5 패밀리캐슬 1동 3층301호
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매각결과
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현장 사진 (12장)
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