D-DAY
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
153,390,860원
1억 5,339만
감정가 153,390,860원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
1,533만원
실거래 대비
-
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 중구 무의동 산224
2025-08-04 16:10
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 소나무, 참나무 등 자연림 상태의 야산의 중턱에 위치해 있으며, 내부 구석구석으로 들어가 살펴볼 수 있는 접근로가 부족하여 분묘 등을 발견하지 못하였으며, 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
- - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
- - 본건 주소지내 전입세대열람내역, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-06-10
10:00
219호 법정
최저매각가
1억 5,339만원
입찰 보증금
1,533만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
408호 심문실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 1억 5,339만원 |
토지 개요 사건 매물
7,200평
23,802㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
23,802.0㎡
≈
7,200.1평
토지
제방
인천광역시 중구 무의동 산224
토지 정보 VWorld
7,200평
23,802㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 7건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
23,802.0㎡
≈
7,200.1평
소유
개인
· 공유 8인
소재
인천광역시 중구 무의동 · 224
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 9,739만원
29,300원/㎡ × 23,802.0㎡
▼
감정가 22%
2026년 기준
29,300원/㎡
▼
-2.0%
· 연평균 -0.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (7)
공익용산지
저촉
도시자연공원구역
저촉
보전녹지지역
저촉
성장관리계획구역
저촉
자연녹지지역
저촉
준보전산지
저촉
토지거래계약에관한허가구역
추가 규제 (2)
임업용산지
접함
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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