부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
2,256,579,750원
22억 5,657만
감정가 2,256,579,750원
다음 매각기일
06-09
입찰 보증금
2억
2,565만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (2)
#1
인천광역시 중구 운서동 3025-3
425.5㎡
#2
· 운서동근린생활시설
인천광역시 중구 운서동 3025-3 운서동근린생활시설
일반철골조 일반철골조지붕 3층 골프연습장, 사무소, 휴게, 일반음식점
1층 238.96㎡
2층 255.15㎡
3층 255.15㎡
옥탑1층 23.27㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 중구 운서동 3025-3
2025-08-04 20:25
- 2번 건물 대지임
인천광역시 중구 운서동 3025-3 운서동근린생활시설
2025-08-05 10:20
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 2층과 3층을 사용중인 골프존 관계자 남성분을 대면하였는바 1층 상가는 다른 분이 사용 중이라고 함. 임차인 안내문을 교부하였음.
- - 1층은 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- - 1층 3개의 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-09
10:00
219호 법정
최저매각가
22억 5,657만원
입찰 보증금
2억 2,565만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:00
409호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-09 | 대기 | 22억 5,657만원 |
토지 정보 VWorld
129평
426㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
425.5㎡
≈
128.7평
소유
법인
소재
인천광역시 중구 운서동 · 3025-3
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 6,164만원
1,790,000원/㎡ × 425.5㎡
▲
감정가 296%
2026년 기준
1,790,000원/㎡
▲
+125.5%
· 연평균 +11.4%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (5)
경제자유구역
상대보호구역
성장관리권역
장애물제한표면구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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