특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2012-12-26 서민선
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
3회 · 최저 29,400,000원
B
매력지수58
D-7
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경511080 · 인천지방법원 · 다세대
벽돌조 33.85㎡
벽돌조 33.85㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
29,400,000원
2,940만
감정가 60,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-05
D-7
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
294만원
최저가의 10% · 2,940,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
6,000만원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
2015년 종전 경매로 과거 임차권과 근저당이 말소돼 현재 등기상 인수는 0원입니다. 실질취득 4,200만원은 참고 실거래 6,200만원의 67.7%지만 내부와 현 점유 확인이 선행돼야 합니다.
- 가격 실질취득 42,000,000원 = 참고 실거래 62,000,000원의 67.7% · 비교 거래는 면적이 다른 1건
- 권리 말소기준은 2015.03.24 우리은행 근저당 40,040,000원 · 과거 서민선 임차권은 2015.03.24 말소
- 리스크 1991년 사용승인·15세대 소규모 다세대 · 폐문부재로 내부 및 현재 점유관계 미확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
인천광역시 미추홀구 주안동 75-67 가동 3층301호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경511080
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-05 10:00
·제219호 법정
물건
가동 3층301호
벽돌조 / 33.85㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 주안동 75-67 가동 3층301호
2025-08-08 11:20
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
3차 매각기일
2026-08-05
10:00
제219호 법정
최저매각가
2,940만원
▼ 51% 감정가 6,000만
입찰 보증금
294만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
6,000만→2,940만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,058만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 유찰 | 6,000만원 |
| 2 | 2026-07-06 | 유찰 | 4,200만원 |
| 3 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 2,940만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
인일빌라
가동 3층301호
·
벽돌구조
주안중로38번길 34-26
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대
15세대
총 세대
2동
동수
1991
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 3층
(지하 1층)
현 매물 3층
(지하 1층)
현 매물 3층
연식
35년차 · 준공 1991년 6월
0년15년30년+
연면적
326㎡
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 3건
15평형
공급 ~48㎡
전용 37㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
인천고등학교
중
1.2km
석정중학교
초
219m
인천석암초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
시민공원역
454m
경인선
주안역역
환승
573m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
108평
357㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
357.0㎡
≈
108.0평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 주안동 · 75-67
특성
일반상업지역
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 9,444만원
1,385,000원/㎡ × 357.0㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
1,385,000원/㎡
▲
+48.8%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 미추홀구 주안동 75-67 가동 3층301호
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매각결과
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현장 사진 (8장)
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