NPL 유력
한국자산관리공사
후보 채권자 2곳
한국자산관리공사
채권 자산관리회사
· 물건 1
· 10-2
· 채권최고액 226,800,000원
채권이전
경매신청채권자 일치
주식회사에스비아이저축은행
저축은행
· 물건 1
· 12
· 채권최고액 96,000,000원
채권자 관점 회수 구간
이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가
274,690,080원 ~ 313,574,520원
최저매각가 대비 낙찰가율 · 시·도 표본 328건
한국자산관리공사
채권 자산관리회사
채권최고액 226,800,000원
배당표 줄을 특정하지 못해 금액을 내지 않습니다
주식회사에스비아이저축은행
저축은행
채권최고액 96,000,000원
회수 예상 96,000,000원
낙찰가 무관
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.14
4회 · 최저 122,451,000원
C
매력지수 54
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경511196 · 인천지방법원 · 아파트
최저매각가
2차 · 유찰 1회
249,900,000 원
2억 4,990만
감정가 357,000,000원
07-10
2,499 만원
최저가의 10% · 24,990,000원
▼ 21.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.19억원
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
가격은 최근 시세 대비 낮지만 대항력 임차인 보증금 미상으로 인수위험 확인이 필요한 물건입니다.
가격
최저매각가 249,900,000원은 최근 12개월 평균 333,181,818원의 75.0% 수준
자금
입찰보증금 약 24,990,000원 기준이며 매수인 인수액은 임차보증금 확인 전 판단 보류
2021.09.02 전입 임차인 대항력 있음, 보증금 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
법원경매 권리분석 · 아파트
가격은 내려왔지만, 대항력 임차인 확인이 먼저 — 원당이-편한세상 1006호 인천지방법원 2025타경511196 · 인천광역시 서구 원당동 852-1 원당이-편한세상 102동 10층1006호
감정가 357,000,000원 · 최저매각가 249,900,000원 · 매각기일 2026.07.10
54 점
매력지수 C등급 · 가격 메리트는 있으나 대항력 임차인 보증금 미상으로 권리 리스크 확인 필요
최근 시세 대비 저렴한 매각가이나 대항력 있는 임차인의 보증금이 확인되지 않아 인수 가능성을 배제할 수 없어 C등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 1회 유찰 후 최저가는 최근 시세 대비 매력적인 수준입니다. 다만 대항력 있는 임차인 왕헤정 이 확인되고 보증금이 미상이라, 낙찰 전 보증금 인수 가능성을 반드시 확인해야 합니다.
감정가 / 최저가
357,000,000원 / 249,900,000원
1회 유찰
최근 12개월 평균
333,181,818원
11건 기준
인천지방법원 2025타경511196 . 인천 서구 원당동 원당이-편한세상 102동 1006호 아파트입니다. 말소기준권리는 2022.03.22 설정된 SBI저축은행 근저당권이며 이후 압류·가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 다만 전입일이 말소기준권리보다 앞선 임차인이 존재해 권리분석의 핵심은 임차보증금입니다.
물건 개요 사건번호 인천지방법원 2025타경511196 소재지 인천광역시 서구 원당동 852-1 원당이-편한세상 102동 10층1006호 용도 / 이용상태 아파트 · 아파트로 이용중 소유자 왕상열 감정가 / 최저가 357,000,000원 / 249,900,000원 신청채권 184,297,548원 매각기일 2026.07.10
① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸, 임차인이 핵심
② 임차인 분석 — 대항력 있음·보증금 확인 필요 임차인 전입일 대항력 보증금 위험 왕헤정 2021.09.02 有 미상 보증금 확인 필요
⚠️ 대항력 임차인 주의 전입일이 말소기준권리인 2022.03.22보다 앞서므로 대항력 있는 임차인으로 판단됩니다. 보증금이 미상인 상태에서는 낙찰 후 인수금액을 확정할 수 없습니다.
③ 시세 비교 동일 면적 84.98㎡ 최근 거래 기준입니다. 최근 12개월 평균과 최신 거래를 우선하면 최저매각가는 시세 대비 할인된 수준입니다.
거래월 층 거래가 2026.04 3 295,000,000원 2026.04 7 368,000,000원 2026.02 12 295,000,000원 2026.02 13 337,500,000원 2025.07 15 375,000,000원 평균 11건 333,181,818원
④ 예상배당표 항목 배당액 집행비용 4,298,600원 SBI저축은행 근저당권 96,000,000원 서민금융진흥원 가압류 6,522,238원 우리금융캐피탈 가압류 7,579,977원 한국씨티은행 가압류 8,836,507원 소상공인자영업자새출발기금 가압류 10,165,665원 잔여 소유자 교부 116,497,013원
⑤ 입찰 체크리스트 대항력 임차인 보증금 확인 전에는 최종 입찰가 산정 금지 최저매각가는 최근 12개월 평균보다 낮아 가격상 매력 존재 등기상 후순위 압류·가압류는 매각으로 소멸 예정 임차인 보증금 배당 여부와 명도 가능성을 확인할 것 맺으며 — 가격보다 먼저 임차인 이 물건은 시세 대비 할인된 가격으로 접근 가능한 아파트입니다. 그러나 경매의 핵심 변수는 최저가가 아니라 대항력 임차인의 보증금입니다. 보증금이 확인되고 인수위험이 해소되는 경우 가격 메리트가 살아나지만, 확인 전에는 보수적인 접근이 필요합니다.
본 리포트는 제공된 등기·현황조사·매각물건명세·실거래 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
법원 집행관
인천광역시 서구 원당동 852-1 원당이-편한세상 102동 10층1006호
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
최저매각가
2억 4,990만원
▼ 30% 감정가 3억 5,700만
입찰 보증금
2,499만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+10
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 5,700만→ 2억 4,990만
감정가
3.6억
현재
2.5억
1차
2차
1차 · 3억 5,700만원
2차 · 2억 4,990만원
회차 전체 보기 (2회)
회차 날짜 결과 최저가
1
2026-06-09
유찰 3억 5,700만원
2
2026-07-10
대기 2억 4,990만원
K-apt
원당이-편한세상
102동 10층1006호
K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 10층
연식
22년차 · 준공 2004년 8월
0년 15년 30년+
K-apt V4
공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.35
25평형
공급 ~81㎡
전용 60㎡ · 112건
35평형
공급 ~115㎡
전용 85㎡ · 189건
K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 78.4㎡ (약 23.7평) 449세대 구성
119세대 · 60㎡↓ (~18평) 330세대 · 60~85㎡ (18~26평)
직선거리
인천지하철 1
아라(북부법원, 검찰청)역
1.1km
K-apt V4 detail
편의 관공서(소방서,검단3동주민센타) 공원(근린공원)
복지 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
VWorld
지목
· 토지대장
면적
21,077.2㎡
≈
6,375.8평
소유
소재
인천광역시 서구 원당동 · 852-1
공시 총액 (단가 × 면적)
369억 617만원
1,751,000원/㎡ × 21,077.2㎡
▼
감정가 1%
▲
+28.7%
· 연평균 +2.2%
· 2013년 대비
185.5만
160.8만
136.0만
2013
2015
2017
2019
2021
2023
2026
2013년 · 1,360,000원/㎡
2014년 · 1,385,000원/㎡
2015년 · 1,440,000원/㎡
2016년 · 1,460,000원/㎡
2017년 · 1,500,000원/㎡
2018년 · 1,560,000원/㎡
2019년 · 1,560,000원/㎡
2020년 · 1,710,000원/㎡
2021년 · 1,775,000원/㎡
2022년 · 1,855,000원/㎡
2023년 · 1,706,000원/㎡
2024년 · 1,716,000원/㎡
2025년 · 1,730,000원/㎡
2026년 · 1,751,000원/㎡
토지거래계약에관한허가구역
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
중로3류(폭 12m~15m)
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉 ·접합 은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 원당동 852-1 원당이-편한세상 102동 10층1006호
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