매력지수 A등급 · 권리 인수는 없지만 근저당 미배당과 유찰 회차별 가격 판단이 필요한 신도시 아파트
임차인 인수 위험은 없고 권리는 소멸 구조이나 현재 최저가는 최근 실거래 대비 할인 구간으로 가격 메리트가 존재한다.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 위험은 없는 깨끗한 권리 구조입니다. 다만 낙찰가 454,300,000원 기준 김포농업협동조합 근저당 채권최고액 480,000,000원 중 32,643,000원 미배당이 발생합니다. 매수인이 직접 인수하는 금액은 0원이지만, 가격은 최근 거래 대비 할인 여부로 판단해야 합니다.
감정가
649,000,000원
최저가 70%
최저가
454,300,000원
1회 유찰
실거래 평균
593,083,333원
최근 12개월 12건
매수인 인수
0원
임차인 없음
인천지방법원 2025타경511289. 검단신도시파라곤보타닉파크 3309동 1403호 아파트입니다. 소유자는 이정택이며 2022년 준공된 공동주택입니다. 말소기준권리는 2022년 8월 10일 설정된 김포농업협동조합 근저당권입니다. 이후 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
물건 개요
사건번호
인천지방법원 2025타경511289
소재지
인천광역시 서구 원당동 1020-1 검단신도시파라곤보타닉파크 3309동 14층1403호
용도 / 이용상태
아파트 · 아파트로 이용중
소유자
이정택
감정가 / 최저가
649,000,000원 / 454,300,000원
신청채권
394,298,550원
매각기일
2026.07.06
① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다
✅ 임차인·인수 분석 임차인은 없으며, 매수인이 승계하는 보증금이나 대항력 임차권은 확인되지 않습니다. 근저당권과 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.
② 시세 비교 — 최근 거래 대비 할인 구간
검단신도시파라곤보타닉파크 전용 84.33~84.99㎡ 최근 거래 12건 기준입니다.
거래월
면적
층
거래가
2026.04
84.33㎡
2
608,000,000원
2026.04
84.99㎡
16
593,000,000원
2026.03
84.99㎡
23
590,000,000원
2026.01
84.33㎡
14
600,000,000원
평균
-
12건
593,083,333원
최저매각가는 최근 12개월 평균 대비 76.6% 수준입니다. 최근 거래 범위는 574,000,000원~608,000,000원이며, 현재 회차 가격은 최근 시세 대비 할인 구간입니다.
③ 예상배당표 (매각가 454,300,000원 가정)
배당 항목
예상배당
집행비용
6,943,000원
을구 1번 근저당권 · 김포농업협동조합
447,357,000원
소유자 교부
0원
근저당 채권최고액 480,000,000원 대비 32,643,000원 미배당이 발생합니다. 그러나 말소기준권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.
매각대금 배분
감정가 vs 실거래
④ 입지·환금성 메모
입지. 검단신도시 내 위치하며 대단지 아파트, 공원, 학교 및 근린생활시설이 형성된 지역입니다.
교통. 차량 접근이 용이하고 인근 노선버스 정류장이 있습니다.
상품성. 2022년 5월 27일 사용승인된 신축급 아파트이며 총 887세대 규모입니다.
환금성. 최근 거래 12건이 확인되어 거래 흐름은 유지되고 있습니다.
⑤ 입찰 체크리스트
근저당 미배당액 32,643,000원은 매수인 인수금액과 다르므로 구분 확인.
최저가 454,300,000원이 최근 12개월 평균 593,083,333원 대비 할인 구간인지 검토.
현황조사상 내부 확인 제한 사항이 있으므로 입찰 전 원본 서류 확인.
맺으며 — “권리는 안전, 가격은 기회 판단”
이 물건은 대항력 임차인이나 인수권리가 없는 단순한 권리 구조입니다. 다만 근저당 채권최고액 전액 배당은 되지 않아 배당 구조 확인이 필요합니다. 현재 최저가는 최근 거래 대비 할인된 수준으로, 권리 안전성과 가격 메리트를 함께 검토할 수 있는 아파트 경매 물건입니다.
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
인천광역시 서구 원당동 1020-1 검단신도시파라곤보타닉파크 3309동 14층1403호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경511289
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제219호 법정
물건
검단신도시파라곤보타닉파크 3309동 14층1403호
철근콘크리트구조 84.3259㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
인천광역시 서구 원당동 1020-1 검단신도시파라곤보타닉파크 3309동 14층1403호
2025-08-20 11:10
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 소유자 외 전입세대는 없음
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 우편함에 넣어 둠.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
