부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경511416 · 인천지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 59.99㎡

최저매각가 신건 · 1차

372,000,000원 3억 7,200만 감정가 372,000,000원

감정가의 100% 유찰 없음

다음 매각기일

06-10

인천지방법원 10:00

입찰 보증금

3,720만원

최저가의 10% · 37,200,000원

실거래 대비

▲ 6.2% 시세보다 비쌈

같은 평형 직전 3건 평균 3.50억원

최근 결과

0 회 유찰

신건 · 첫 매각기일

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 0원, 신건 실질취득 3.72억은 최근 12개월 평균의 93.3%입니다. 가격 위치는 유리하지만 1층과 점유관계 확인이 조건입니다.

가격 실질취득 372,000,000원으로 최근 12개월 평균 398,583,333원의 93.3%이며 실거래 최저 380,000,000원보다 낮음
권리 2021.01.25. 농협은행 근저당이 말소기준이며 후순위 근저당과 경매개시결정은 매각으로 소멸·인수 0원
확인 신고된 임차인은 없으나 임대관계가 미상이고 본건은 1층이므로 실제 점유자와 개별 호수 가격을 재확인

사건 개요

소재지

인천광역시 남동구 구월동 1486 구월아시아드선수촌1단지 105동 1층104호

법원·사건

인천지방법원 ·2025타경511416 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-06-10 10:00 ·219호 법정

물건

구월아시아드선수촌1단지 105동 1층104호 철근콘크리트구조 59.99㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

인천광역시 남동구 구월동 1486 구월아시아드선수촌1단지 105동 1층104호 2025-08-16 12:42

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자를 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 1차 매각기일

2026-06-10 10:00 219호 법정

최저매각가 3억 7,200만원

입찰 보증금 3,720만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-06-17 14:00 408호 심문실

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

회차 전체 보기 (1회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-10	대기	3억 7,200만원

건물·단지 정보 K-apt

구월아시아드선수촌1단지

105동 1층104호

선수촌공원로 85 (구월동,구월아시아드선수촌1단지)

전유 · 단독 소유 부분

511세대

총 세대

7동

동수

2015

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 29층
현 매물 1층

연식 11년차 · 준공 2015년 6월

0년15년30년+

연면적

59,173㎡

전용 합

28,825㎡

관리비 부과

41,142㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 계단식 혼합 주상복합 시공 인천도시공사 시행 울트라건설(주)

단지 시설K-apt V4 detail

517대

주차

세대당 1.01

34대

승강기

동당 4.9

110대

CCTV

세대당 0.22

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 2가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.43

22평형

공급 ~74㎡ 전용 52㎡ · 166건

26평형

공급 ~86㎡ 전용 60㎡ · 126건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 56.4㎡ (약 17.1평) 511세대 구성

100%

511세대 · 60㎡↓ (~18평)

인근 학교 직선거리

고

인명여자고등학교

1.4km

중

인천성리중학교

205m

초

인천성리초등학교

134m

인근 지하철직선거리

인천지하철 1

예술회관역 943m

인천지하철 1

인천터미널역 1.1km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5~10분이내

편의병원(길병원) 백화점(롯데백화점) 공원()

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

7,924평

26,196㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 2건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 26,195.9㎡ ≈ 7,924.2평

소유 · 공유 2인

소재 인천광역시 남동구 구월동 · 1486

특성

이용상황 아파트

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 중로한면

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

600억 9,339만원

2,294,000원/㎡ × 26,195.9㎡

▼ 감정가 1%

2026년 기준

2,294,000원/㎡

▲ +40.7% · 연평균 +4.5% · 2017년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (2)

상대보호구역 저촉 토지거래계약에관한허가구역

호재 (5)

경관녹지 접함 공원 접함 완충녹지 접함 중로1류(폭 20m~25m) 접함 초등학교 접함

기본 분류 (2)

제2종일반주거지역 접함 제3종일반주거지역

추가 규제 (3)

가축사육제한구역 과밀억제권역 제1종지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (13장)

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