명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
3회 · 최저 49,000,000원
B
매력지수64
D-9
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경511902 · 인천지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 39.96㎡
철근콘크리트조 39.96㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
49,000,000원
4,900만
감정가 100,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-07
D-9
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
490만원
최저가의 10% · 4,900,000원
실거래 대비
▼ 45.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
8,983만원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 권리는 소멸하고 확인 임차인도 없어 인수 산정액은 0원입니다. 최저가 7천만원은 최신 거래 7천5백만원의 93.3%지만 하락 추세와 환금성 점검이 필요합니다.
- 가격 실질취득 70,000,000원 = 최신 거래·최근 12개월 평균 75,000,000원의 93.3%
- 권리 과거 근저당 말소 완료 · 2014년 삼성화재 근저당 이후 권리 소멸 · 인수 산정 0원
- 리스크 최근 추세 -16.0% · 최근 12개월 거래 1건 · 19세대·1994년 사용승인 다세대
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
인천광역시 서구 석남동 554-34 엑스포빌리지 가동 4층401호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경511902
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-07 10:00
·219호 법정
물건
엑스포빌리지 가동 4층401호
철근콘크리트조 / 39.96㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 석남동 554-34 엑스포빌리지 가동 4층401호
2025-09-05 13:03
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
3차 매각기일
2026-08-07
10:00
219호 법정
최저매각가
4,900만원
▼ 51% 감정가 1억
입찰 보증금
490만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-14
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억→4,900만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,430만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-04 | 유찰 | 1억원 |
| 2 | 2026-07-08 | 유찰 | 7,000만원 |
| 3 | 2026-08-07 | D-9 진행 | 4,900만원 |
건물·단지 정보 K-apt
엑스포빌리지
엑스포빌리지(2동)
가동 4층401호
서달로 51-1 (석남동,엑스포빌리지)
전유
· 단독 소유 부분
19세대
총 세대
2동
동수
1994
준공년
건물 스펙K-apt
연식
32년차 · 준공 1994년 6월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
15평형
공급 ~49㎡
전용 38㎡ · 6건
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 10건
인근 학교
직선거리
고
396m
인천보건고등학교
중
482m
인천석남중학교
초
227m
인천천마초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
서부여성회관역
368m
도시철도 7
인천지하철 2
석남(거북시장)역
환승
376m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
122평
403㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
402.6㎡
≈
121.8평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 석남동 · 554-34
특성
제1종일반주거지역
이용상황
연립
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 5,558만원
1,380,000원/㎡ × 402.6㎡
▼
감정가 18%
2026년 기준
1,380,000원/㎡
▲
+52.1%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 석남동 554-34 엑스포빌리지 가동 4층401호
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현장 사진 (10장)
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