부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
917,600,000원
9억 1,760만
감정가 917,600,000원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
9,176만원
실거래 대비
-
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 만수동 3-1
2025-09-09 14:40
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 본건은 지목이 전으로 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-04
10:00
219호 법정
최저매각가
9억 1,760만원
입찰 보증금
9,176만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-04 | 대기 | 9억 1,760만원 |
토지 개요 사건 매물
469평
1,550㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
1,550.0㎡
≈
468.9평
토지
임야
인천광역시 남동구 만수동 3-1
토지 정보 VWorld
469평
1,550㎡
개발제한구역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
1,550.0㎡
≈
468.9평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 만수동 · 3-1
특성
이용상황
전
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 6,190만원
298,000원/㎡ × 1,550.0㎡
▲
감정가 199%
2026년 기준
298,000원/㎡
▲
+45.4%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
개발제한구역
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (4)
공익용산지
접함
보전산지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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