부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,036,000,000원
10억 3,600만
감정가 1,036,000,000원
다음 매각기일
06-09
입찰 보증금
1억
360만
실거래 대비
▼ 1.2%
시세 이하
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 202동 5층505호
2025-10-01 15:21
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재)
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대열람내역 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-09
10:00
219호 법정
최저매각가
10억 3,600만원
입찰 보증금
1억 360만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:00
409호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-09 | 대기 | 10억 3,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt
더샵센트럴파크2
202동 5층505호
센트럴로 194 (송도동,더샵센트럴파크2)
전유
· 단독 소유 부분
632세대
총 세대
3동
동수
2011
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 48층
현 매물 5층
현 매물 5층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 포스코건설
시행 송도국제도시유한회사
단지 시설K-apt V4 detail
1,150대
주차
세대당 1.82
19대
승강기
동당 6.3
128대
CCTV
세대당 0.2
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.36
30평형
공급 ~98㎡
전용 72㎡ · 104건
42평형
공급 ~139㎡
전용 102㎡ · 74건
43평형
공급 ~143㎡
전용 105㎡ · 133건
55평형
공급 ~183㎡
전용 134㎡ · 50건
61평형
공급 ~200㎡
전용 147㎡ · 142건
120평형
공급 ~396㎡
전용 291㎡ · 3건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 121.8㎡ (약 36.8평)
390세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.0km
인천포스코고등학교
중
1.1km
인천신정중학교
중
1.5km
신송중학교 ★ 단지 추천
초
442m
인천신정초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
센트럴파크역
556m
인천지하철 1
인천대입구역
935m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(경제자유구역청) 병원(의원) 대형상가(커널워크) 공원(센트럴파크) 기타(송도국제학교)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,465평
34,596㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
34,596.4㎡
≈
10,465.4평
소유
법인
소재
인천광역시 연수구 송도동 · 23-4
특성
이용상황
주상용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1163억 4,769만원
3,363,000원/㎡ × 34,596.4㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
3,363,000원/㎡
▲
+55.7%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
대로1류(폭 35m~40m)
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (3)
경제자유구역
성장관리권역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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