매력지수 95
D-4
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
880,133,000원
8억 8,013만
감정가 2,565,986,000원
다음 매각기일
06-15
D-4
입찰 보증금
8,801만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-4).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (32)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (3)
#1
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 419-1
4959㎡
#2
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산63-5
10000㎡
#3
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산63-13
14596㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 419-1
2024년01월30일
- 1.목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
- 2.목측으로 살펴본바, 목적물내에는 풀이 무성한 상태임
- 3.현장에서 소유자등을 만날수 없어 점유및 임대차 여부는 알수 없음.
- 4.동사무소에 전입세대를 열람한바, 전입세대 없음.
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산63-5
2024년02월16일
- 1.목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
- 2.목측으로 살펴본바, 목적물내에는 풀이 무성한 상태임
- 3.현장에서 소유자등을 만날수 없어 점유및 임대차 여부는 알수 없음.
- 4.동사무소에 전입세대를 열람한바, 전입세대 없음.
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산63-13
- 이 사건 지번의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도의 확인을 요함.
- 소재지에는 수종의 나무 등이 자생하고 있었고 일부 풀이 무성함,
- 현장에서 소유자등을 만날수 없어 점유및 임대차 여부는 알수 없음.
- 4.동사무소에 전입세대를 열람한바, 전입세대 없음.
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산65
- 1.목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
- 2.목측으로 살펴본바, 목적물내에는 풀이 무성한 상태임
- 3.현장에서 소유자등을 만날수 없어 점유및 임대차 여부는 알수 없음.
- 4.동사무소에 전입세대를 열람한바, 전입세대 없음.
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산82
- 1.목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
- 2.당해 부동산 외 제시외 건물이 존재하고 수종의 수목이 자생하고 풀이 무성한 상태임
- 3.동사무소에 전입세대를 열람한바, 전입세대 없음.외국인체류확인서상 신고된 외국인 없음
부산광역시 기장군 정관읍 산단3로 42-70
- 1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주,상가건물임대차현황서에 등록된 임차인,외국인체류확인서에 등록된 외국인 각 없었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 축사등 건물이 비워 있고 ,일부 사람이 거주하는 듯한 건물도 있음 ,제시외 시설물 존재함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
4차 매각기일
2026-06-15
10:00
제203호 법정
최저매각가
8억 8,013만원
▼ 66% 감정가 25억 6,598만
입찰 보증금
8,801만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
25억 6,598만→8억 8,013만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6억 1,609만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-20 | 유찰 | 25억 6,598만원 |
| 2 | 2026-03-30 | 유찰 | 17억 9,619만원 |
| 3 | 2026-05-04 | 유찰 | 12억 5,733만원 |
| 4 | 2026-06-15 | D-4 진행 | 8억 8,013만원 |
토지 개요 사건 매물
8,940평
29,555㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
4,959.0㎡
≈
1,500.1평
토지
99
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 419-1
물건 #2
10,000.0㎡
≈
3,025.0평
토지
99
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산63-5
물건 #3
14,596.0㎡
≈
4,415.3평
토지
99
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산63-13
토지 정보 VWorld
1,500평
4,959㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
4,959.0㎡
≈
1,500.1평
소유
개인
소재
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 · 419-1
특성
이용상황
전
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 9,111만원
119,200원/㎡ × 4,959.0㎡
▲
감정가 434%
2026년 기준
119,200원/㎡
▲
+53.6%
· 연평균 +4.1%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (3)
초지
접함
가축사육제한구역
영농여건불리농지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.