매력지수 72
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
442,000,000원
4억 4,200만
감정가 540,000,000원
낙찰일
05-04
낙찰 완료
입찰 보증금
4,320만원
실거래 대비
▼ 14.2%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 20% 할인
부산광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 정관읍 정관4로 68, 101동 6층605호 (정관협성르네상스타운)
2024년03월04일
- 1.폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음)
- 2.이 사건 부동산소재지에는 소유자세대 만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-04
10:00
제203호 법정
최저매각가
4억 3,200만원
▼ 20% 감정가 5억 4,000만
입찰 보증금
4,320만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 20%
5억 4,000만→4억 3,200만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-14 | 유찰 | 5억 4,000만원 |
| 2 | 2024-11-18 | 매각 | 4억 3,200만원 |
| 3 | 2026-05-04 | 대기 | 4억 3,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
정관협성르네상스타운
101동 6층605호
·
철근콘크리트구조
정관4로 68 (정관협성르네상스타운)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
464세대
총 세대
7동
동수
2013
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
현 매물 6층
현 매물 6층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 협성건업(주)
시행 (주)협성르네상스
단지 시설K-apt V4 detail
766대
주차
세대당 1.65
17대
승강기
동당 2.4
156대
CCTV
세대당 0.34
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
30평형
공급 ~101㎡
전용 101㎡ · 67건
35평형
공급 ~117㎡
전용 117㎡ · 69건
38평형
공급 ~126㎡
전용 126㎡ · 45건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 111.5㎡ (약 33.7평)
464세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
671m
신정고등학교 ★ 단지 추천
고
688m
정관고등학교 ★ 단지 추천
중
404m
정관중학교 ★ 단지 추천
중
508m
신정중학교 ★ 단지 추천
초
407m
가동초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
동해선
좌천역역
6.7km
동해선
일광역역
8.5km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의공원(좌광천의 공원과 산책로에 인접하여 부출입구를 통해서 쉽게 접근이 용이함.) 기타(신도시내 다수의 상가 편익시설 입점 예정)
복지관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,080평
33,321㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
33,321.2㎡
≈
10,079.6평
소유
개인
소재
부산광역시 기장군 정관읍 용수리 · 1318
특성
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
413억 1,828만원
1,240,000원/㎡ × 33,321.2㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,240,000원/㎡
▲
+63.2%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (4)
가축사육제한구역
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
어린이공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
공공공지
접함
기타용도지역지구기타
접함
특수도로(보행자전용도로)
접함
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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