부동산임의경매 (토지)

부동산임의경매

2024타경2444 · 동부지원 · 토지
400㎡

최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트

1,717,551,000원 17억 1,755만 감정가 3,505,205,800원

감정가의 50% ▼ 50% 할인

다음 매각기일

07-13

동부지원 10:00

입찰 보증금

1억 7,175만

최저가의 10% · 171,755,100원

감정가 대비

▼ 51.0% 싸게 매수

감정가 35.05억원

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 50% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 부산광역시

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 등기상 인수액은 0원이지만 농취증·보증금 미반환·원상회복 가능성을 해결해야 하는 복합형 일괄매각입니다.

가격 실질취득 1,717,551,000원·감정가의 49%이나 실거래 비교 근거가 없어 저가 단정 불가
권리 2016.08.08 동부산농업협동조합 근저당이 말소기준이며 배당 모형상 인수 0원
특수조건 목록 2·3·10·11·12·13 농지취득자격증명 필요·미제출 시 보증금 미반환·원상회복 가능성

사건 개요

소재지

부산광역시 기장군 장안읍 용소리 328-5

법원·사건

부산지방법원 동부지원 ·2024타경2444 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-13 10:00 ·203호 법정

물건

대 400㎡ 외 13건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

물건 전체 내역 (14)

부산광역시 기장군 장안읍 용소리 328-5

400㎡

부산광역시 기장군 장안읍 용소리 328-6

706㎡

부산광역시 기장군 장안읍 용소리 339-1

1786㎡

부산광역시 기장군 장안읍 용소리 339-2

1499㎡

부산광역시 기장군 장안읍 기장대로 1647-147

부산광역시 기장군 장안읍 용소리 365-3

6330㎡

부산광역시 기장군 장안읍 용소리 365-4

1005㎡

부산광역시 기장군 장안읍 용소리 365-6

211㎡

부산광역시 기장군 장안읍 기장대로 1647-147

#10

부산광역시 기장군 장안읍 용소리 365-7

1627㎡

#11

부산광역시 기장군 장안읍 용소리 366

279㎡

#12

부산광역시 기장군 장안읍 용소리 367

116㎡

#13

부산광역시 기장군 장안읍 용소리 367-2

2520㎡

#14

부산광역시 기장군 장안읍 기장대로 1647-147

블록구조 기타지붕 2층 단독주택 1층 65.88㎡ 2층 11.16㎡

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

부산광역시 기장군 장안읍 용소리 328-5 2024년05월09일

1.안내문을 보고 전화온 소유자에게 문의 한 바, 임대차관계는 없으며 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(경매절차를 설명함)

부산광역시 기장군 장안읍 용소리 328-6 2024년05월20일

1.안내문을 보고 전화온 소유자에게 문의 한 바, 임대차관계는 없으며 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(경매절차를 설명함)

부산광역시 기장군 장안읍 용소리 339-1

1.안내문을 보고 전화온 소유자에게 문의 한 바, 임대차관계는 없으며 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(경매절차를 설명함)

부산광역시 기장군 장안읍 용소리 339-2

1.안내문을 보고 전화온 소유자에게 문의 한 바, 임대차관계는 없으며 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(경매절차를 설명함)

부산광역시 기장군 장안읍 기장대로 1647-147

1.이 사건 부동산소재지에 소유자세대 만이 전입신고 되어 있었음.
2.안내문을 보고 전화온 소유자에게 문의 한 바, 임대차관계는 없으며 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(경매절차를 설명함)

부산광역시 기장군 장안읍 용소리 365-3

1.안내문을 보고 전화온 소유자에게 문의 한 바, 임대차관계는 없으며 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(경매절차를 설명함)

부산광역시 기장군 장안읍 용소리 365-4

1.안내문을 보고 전화온 소유자에게 문의 한 바, 임대차관계는 없으며 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(경매절차를 설명함)

부산광역시 기장군 장안읍 용소리 365-6

1.안내문을 보고 전화온 소유자에게 문의 한 바, 임대차관계는 없으며 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(경매절차를 설명함)

부산광역시 기장군 장안읍 기장대로 1647-147

1.이 사건 부동산소재지에 소유자세대 만이 전입신고 되어 있었음.
2.안내문을 보고 전화온 소유자에게 문의 한 바, 임대차관계는 없으며 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(경매절차를 설명함)

부산광역시 기장군 장안읍 용소리 365-7

1.안내문을 보고 전화온 소유자에게 문의 한 바, 임대차관계는 없으며 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(경매절차를 설명함)

부산광역시 기장군 장안읍 용소리 366

1.안내문을 보고 전화온 소유자에게 문의 한 바, 임대차관계는 없으며 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(경매절차를 설명함)

부산광역시 기장군 장안읍 용소리 367

1.안내문을 보고 전화온 소유자에게 문의 한 바, 임대차관계는 없으며 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(경매절차를 설명함)

부산광역시 기장군 장안읍 용소리 367-2

1.안내문을 보고 전화온 소유자에게 문의 한 바, 임대차관계는 없으며 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(경매절차를 설명함)

부산광역시 기장군 장안읍 기장대로 1647-147

1.이 사건 부동산소재지에 소유자세대 만이 전입신고 되어 있었음.
2.안내문을 보고 전화온 소유자에게 문의 한 바, 임대차관계는 없으며 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(경매절차를 설명함)

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일

2026-07-13 10:00 203호 법정

최저매각가 17억 1,755만원 ▼ 51% 감정가 35억 520만

입찰 보증금 1억 7,175만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-20 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 51% 35억 520만→17억 1,755만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 12억 228만원

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-27	유찰	35억 520만원
2	2026-06-08	유찰	24억 5,364만원
3	2026-07-13	대기	17억 1,755만원

토지 개요 사건 매물

5,005평

16,545㎡

대지

토지 매물

14건

매물 수

물건 #1

400.0㎡ ≈ 121.0평

토지 대지

부산광역시 기장군 장안읍 용소리 328-5

물건 #2

706.0㎡ ≈ 213.6평

토지 대지

부산광역시 기장군 장안읍 용소리 328-6

물건 #3

1,786.0㎡ ≈ 540.3평

토지 대지

부산광역시 기장군 장안읍 용소리 339-1

물건 #4

1,499.0㎡ ≈ 453.4평

토지 대지

부산광역시 기장군 장안읍 용소리 339-2

물건 #5

건물 대지 일반건물

부산광역시 기장군 장안읍 기장대로 1647-147

물건 #6

6,330.0㎡ ≈ 1,914.8평

토지 대지

부산광역시 기장군 장안읍 용소리 365-3

물건 #7

1,005.0㎡ ≈ 304.0평

토지 대지

부산광역시 기장군 장안읍 용소리 365-4

물건 #8

211.0㎡ ≈ 63.8평

토지 대지

부산광역시 기장군 장안읍 용소리 365-6

물건 #9

건물 대지 일반건물

부산광역시 기장군 장안읍 기장대로 1647-147

물건 #10

1,627.0㎡ ≈ 492.2평

토지 대지

부산광역시 기장군 장안읍 용소리 365-7

물건 #11

279.0㎡ ≈ 84.4평

토지 대지

부산광역시 기장군 장안읍 용소리 366

물건 #12

116.0㎡ ≈ 35.1평

토지 대지

부산광역시 기장군 장안읍 용소리 367

물건 #13

2,520.0㎡ ≈ 762.3평

토지 대지

부산광역시 기장군 장안읍 용소리 367-2

물건 #14

65.9㎡ ≈ 19.9평

건물 대지 일반건물

부산광역시 기장군 장안읍 기장대로 1647-147

토지 정보 VWorld

121평

400㎡

녹지지역

용도지역

세로

★★ 접면

안전

저촉 없음

기본

지목 대 · 토지대장

면적 400.0㎡ ≈ 121.0평

소유 개인

소재 부산광역시 기장군 장안읍 용소리 · 328-5

특성

이용상황 단독

지형

완경사

부정형

도로접면 등급 세로한면(가)

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

●

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

1억 1,784만원

294,600원/㎡ × 400.0㎡

▲ 감정가 2975%

2026년 기준

294,600원/㎡

▲ +696.2% · 연평균 +53.6% · 2013년 대비

적용 규제

기본 분류 (1)

자연녹지지역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

건축물대장 건축HUB

주용도 단독주택 · 단독주택

사용승인 2015년 1월

구조 블록구조 · 지붕 기타지붕

층수 2층

연면적 77.0㎡ · 대지 400.0㎡

건폐·용적 건폐율 16%

※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.

현장 사진 (43장)

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부동산임의경매

사건 개요

물건 전체 내역 (14)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

토지 정보 VWorld

건축물대장 건축HUB

위치 / 로드뷰

매각결과

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