매력지수 83
유찰 4회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
25,167,000원
2,516만
감정가 99,400,000원
낙찰일
06-09
낙찰 완료
입찰 보증금
238만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
물건 전체 내역 (3)
#1
부산광역시 해운대구 반송동 250-512
23㎡
#2
부산광역시 해운대구 반송동 250-513
40㎡
#3
부산광역시 해운대구 반송동 250-2609
7㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 반송동 250-512
2024년07월12일
- 1.이 사건 부동산소재지에 홍경진,서정수,서종임,우춘식,허용규세대가 각 전입신고 되어 있었음.
- 2.현장에서 임차인 홍경진,서종임을 만나 문의 한 바, 홍경진은 2층, 서종임,우춘식은 1층을 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
- 3.허용규는 3층으로 전입신고되어 있어 3층 현관문에 안내문을 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음
- 4.위 임차인 서종임은 우춘식은 같이 거주하고 임대차계약은 본인이 하였다고 진술하고,
- 임차인 서정수에 대하여 문의한 바 잘 모른다고 진술 함
- 5.임차인 허용규, 서종수의 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함
부산광역시 해운대구 반송동 250-513
2024년07월15일
- 1.이 사건 부동산소재지에 홍경진,서정수,서종임,우춘식,허용규세대가 각 전입신고 되어 있었음.
- 2.현장에서 임차인 홍경진,서종임을 만나 문의 한 바, 홍경진은 2층, 서종임,우춘식은 1층을 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
- 3.허용규는 3층으로 전입신고되어 있어 3층 현관문에 안내문을 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음
- 4.위 임차인 서종임은 우춘식은 같이 거주하고 임대차계약은 본인이 하였다고 진술하고,
- 임차인 서정수에 대하여 문의한 바 잘 모른다고 진술 함
- 5.임차인 허용규, 서종수의 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함
부산광역시 해운대구 반송동 250-2609
2024년07월18일
- 1.이 사건 부동산소재지에 홍경진,서정수,서종임,우춘식,허용규세대가 각 전입신고 되어 있었음.
- 2.현장에서 임차인 홍경진,서종임을 만나 문의 한 바, 홍경진은 2층, 서종임,우춘식은 1층을 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
- 3.허용규는 3층으로 전입신고되어 있어 3층 현관문에 안내문을 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음
- 4.위 임차인 서종임은 우춘식은 같이 거주하고 임대차계약은 본인이 하였다고 진술하고,
- 임차인 서정수에 대하여 문의한 바 잘 모른다고 진술 함
- 5.임차인 허용규, 서종수의 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함
부산광역시 해운대구 아랫반송로40번길 5-6
- 1.이 사건 부동산소재지에 홍경진,서정수,서종임,우춘식,허용규세대가 각 전입신고 되어 있었음.
- 2.현장에서 임차인 홍경진,서종임을 만나 문의 한 바, 홍경진은 2층, 서종임,우춘식은 1층을 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
- 3.허용규는 3층으로 전입신고되어 있어 3층 현관문에 안내문을 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음
- 4.위 임차인 서종임은 우춘식은 같이 거주하고 임대차계약은 본인이 하였다고 진술하고,
- 임차인 서정수에 대하여 문의한 바 잘 모른다고 진술 함
- 5.임차인 허용규, 서종수의 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-09
10:00
203호 법정
최저매각가
2,386만원
▼ 76% 감정가 9,940만
입찰 보증금
238만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
9,940만→2,386만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,670만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-06 | 유찰 | 9,940만원 |
| 2 | 2026-02-10 | 유찰 | 6,958만원 |
| 3 | 2026-03-24 | 유찰 | 4,870만원 |
| 4 | 2026-04-28 | 유찰 | 3,409만원 |
| 5 | 2026-06-09 | 대기 | 2,386만원 |
토지 개요 사건 매물
21평
70㎡
하천
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
23.0㎡
≈
7.0평
토지
하천
부산광역시 해운대구 반송동 250-512
물건 #2
40.0㎡
≈
12.1평
토지
하천
부산광역시 해운대구 반송동 250-513
물건 #3
7.0㎡
≈
2.1평
토지
하천
부산광역시 해운대구 반송동 250-2609
토지 정보 VWorld
7평
23㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
23.0㎡
≈
7.0평
소유
개인
소재
부산광역시 해운대구 반송동 · 250-512
특성
이용상황
단독
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,694만원
736,700원/㎡ × 23.0㎡
▲
감정가 587%
2026년 기준
736,700원/㎡
▲
+50.3%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
주거환경개선지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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