매력지수 83
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
145,020,000원
1억 4,502만
감정가 604,000,000원
다음 매각기일
06-09
입찰 보증금
1,450만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 정관읍 정관로 580, 2층205호 (정관 사랑샘프라자)
2024년05월17일
- 1.현사건 부동산의 상가건물임대차현황서에 임차인 김윤경이 등록되어 있음
- 2.현장에서 임차인 김윤경을 만나 문의한 바 본인이 해당부동산 모두를 임차하여 점유사용한다고 진술함
- 안내문을 임차인에게 교부함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-09
10:00
203호 법정
최저매각가
1억 4,502만원
▼ 76% 감정가 6억 400만
입찰 보증금
1,450만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
6억 400만→1억 4,502만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 151만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-18 | 유찰 | 6억 400만원 |
| 2 | 2025-04-22 | 유찰 | 4억 2,280만원 |
| 3 | 2026-03-24 | 유찰 | 2억 9,596만원 |
| 4 | 2026-04-28 | 유찰 | 2억 717만원 |
| 5 | 2026-06-09 | 대기 | 1억 4,502만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
종교시설
· 종교시설
건축물명
정관 사랑샘프라자
사용승인
2017년 11월 · 허가 2016-07-15
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
6층 (지하 2층)
연면적
7,981.6㎡ · 대지 1,329.9㎡
세대·호
33호
건폐·용적
건폐율 80%
· 용적률 420%
주차
64대
· 실내 64 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
402평
1,330㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,329.9㎡
≈
402.3평
소유
개인
소재
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 · 720-2
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
43억 4,212만원
3,265,000원/㎡ × 1,329.9㎡
▼
감정가 14%
2026년 기준
3,265,000원/㎡
▲
+81.4%
· 연평균 +6.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
방화지구
일반경관지구
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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