특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 서화순(전입 2018-12-26), 임성기(전입 1993-11-25), 심정보(전입 2005-05-12)
- 형식적경매 공유물분할을위한경매
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
4회 · 최저 194,503,000원
D
매력지수32
유찰 2회
공유물분할을위한경매
2024타경105732 · 동부지원 · 토지
120㎡
120㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
277,862,000원
2억 7,786만
감정가 567,064,800원
감정가의 50%
▼ 50% 할인
다음 매각기일
07-13
동부지원
10:00
입찰 보증금
2,778만원
최저가의 10% · 27,786,200원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
5.67억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
현재 최저가는 감정가의 49%지만, 실제 임차인 4명의 보증금이 모두 미상이고 미사용승인 건물이 포함돼 실질취득액과 적법화 비용을 확정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 277,862,000원 = 감정가 567,064,800원의 49% — 실거래 기준 없이 저가 단정 금지
- 인수 101호·102호·202호·301호 실제 임차인 4명, 모두 보증금 미상 — 승계액 확정 불가
- 건축 일괄매각 중 매각물건3 건물은 사용승인 미취득·건축물대장 없음
- 권리 공유물분할을 위한 경매이며 근저당권·압류·가압류 등기는 없음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
사건 개요
소재지
부산광역시 남구 대연동 1584-5
법원·사건
부산지방법원
동부지원
·2024타경105732
공유물분할을위한경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·203호 법정
물건
대
120㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
부산광역시 남구 대연동 1584-5
120㎡
#2
부산광역시 남구 대연동 1787-5
90.6㎡
#3
부산광역시 남구 대연동 1584-5
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 남구 대연동 1584-5
2024년10월04일
- 1.이 사건 부동산소재지에 서화순(102호),임성기(202호),심정보(101호),김승순(301호)세대가 전입신고 되어 있었음.
- 2.현장에서 임차인 김승순,임성기의 배우자 김*란,서화순을 만나 문의 한 바, 본인들은 이 사건 부동산 일부 각 호실를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
- 3.현장에서 만난 임차인들이 101호 심정보는 현재 이사갔다고 진술 함
부산광역시 남구 대연동 1787-5
2024년10월05일
- 1.이 사건 부동산소재지에 서화순(102호),임성기(202호),심정보(101호),김승순(301호)세대가 전입신고 되어 있었음.
- 2.현장에서 임차인 김승순,임성기의 배우자 김*란,서화순을 만나 문의 한 바, 본인들은 이 사건 부동산 일부 각 호실를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
- 3.현장에서 만난 임차인들이 101호 심정보는 현재 이사갔다고 진술 함
부산광역시 남구 대연동 대연동 1584-5, 1787-5
- 1.이 사건 부동산소재지에 서화순(102호),임성기(202호),심정보(101호),김승순(301호)세대가 전입신고 되어 있었음.
- 2.현장에서 임차인 김승순,임성기의 배우자 김*란,서화순을 만나 문의 한 바, 본인들은 이 사건 부동산 일부 각 호실를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
- 3.현장에서 만난 임차인들이 101호 심정보는 현재 이사갔다고 진술 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-13
10:00
203호 법정
최저매각가
2억 7,786만원
▼ 51% 감정가 5억 6,706만
입찰 보증금
2,778만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
5억 6,706만→2억 7,786만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 9,450만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 유찰 | 5억 6,706만원 |
| 2 | 2026-06-08 | 유찰 | 3억 9,694만원 |
| 3 | 2026-07-13 | 대기 | 2억 7,786만원 |
토지 개요 사건 매물
64평
211㎡
02
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
120.0㎡
≈
36.3평
토지
02
부산광역시 남구 대연동 1584-5
물건 #2
90.6㎡
≈
27.4평
토지
02
부산광역시 남구 대연동 1787-5
물건 #3
건물
02
일반건물
부산광역시 남구 대연동 1584-5
토지 정보 VWorld
36평
120㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
120.0㎡
≈
36.3평
소유
개인
· 공유 5인
소재
부산광역시 남구 대연동 · 1584-5
특성
제2종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,306만원
775,500원/㎡ × 120.0㎡
▲
감정가 609%
2026년 기준
775,500원/㎡
▲
+64.6%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
도시고속도로
접함
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 남구 대연동 1584-5
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (26장)
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