특수권리·특수조건
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- 위반건축물 -목록3 건물 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음
- 병합·중복 관련사건: 2026타경168
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.19
매력지수 작성중
D-13
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
1,362,771,000원
13억 6,277만
감정가 1,362,771,000원
다음 매각기일
10-19
D-13
입찰 보증금
1억
3,627만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (29)
물건 전체 내역 (7)
#1
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 310-4
1877㎡
#2
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 310-6
62㎡
#3
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 310-4
철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 숙박시설(여관)
1층 66.28㎡
2층 462.78㎡
3층 123.36㎡
#4
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 310-5
42㎡
#5
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 310-7
611㎡
#6
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 산49-3
1778㎡
#7
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 산49-7
1766㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 310-4
2026-03-10 15:20
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 310-6
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 310-4
- 본건 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.
- 본건은 점유자인 이정안과 신은숙이 점유중임.
- 본건 점유자인 신은숙이 이정안에게 비품 일체를 양수받고 숙박시설을 운영중이며 이정안에게 월세로 200만원을 지급중이라고 진술함.
- 이정안, 신은숙 면담함.
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 310-5
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 310-7
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 산49-3
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 산49-7
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-10-19
10:00
신청사 제101호 법정
최저매각가
13억 6,277만원
입찰 보증금
1억 3,627만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-19 | D-13 진행 | 13억 6,277만원 |
토지 개요 사건 매물
1,876평
6,202㎡
99
토지 매물
7건
매물 수
물건 #1
1,877.0㎡
≈
567.8평
토지
99
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 310-4
물건 #2
62.0㎡
≈
18.8평
토지
99
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 310-6
물건 #3
66.3㎡
≈
20.0평
건물
99
일반건물
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 310-4
물건 #4
42.0㎡
≈
12.7평
토지
99
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 310-5
물건 #5
611.0㎡
≈
184.8평
토지
99
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 310-7
물건 #6
1,778.0㎡
≈
537.8평
토지
99
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 산49-3
물건 #7
1,766.0㎡
≈
534.2평
토지
99
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 산49-7
토지 정보 VWorld
568평
1,877㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,877.0㎡
≈
567.8평
소유
개인
소재
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 · 310-4
특성
이용상황
상업용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 3,045만원
69,500원/㎡ × 1,877.0㎡
▲
감정가 1045%
2026년 기준
69,500원/㎡
▲
+187.2%
· 연평균 +15.6%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (1)
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
숙박시설
· 숙박시설
사용승인
2014년 3월 · 허가 2009-02-09
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층
연면적
652.4㎡ · 대지 1,939.0㎡
건폐·용적
건폐율 24%
주차
13대
· 실내 13 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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