특수권리·특수조건
3
- 법정지상권 제시외 건물(감정서상 ㄱ)을 위한 법정지상권 성립여지 불분명
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 윤상준(전입 2022-04-13)
- 병합·중복 관련사건: 2026타경143
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.19
매력지수 작성중
D-13
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
1,586,464,360원
15억 8,646만
감정가 1,586,464,360원
다음 매각기일
10-19
D-13
입찰 보증금
1억
5,864만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (39)
물건 전체 내역 (8)
#1
경상남도 고성군 고성읍 교사리 442
962㎡
#2
경상남도 고성군 고성읍 교사리 442
철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브 및 판넬 및 폴리카보네이트지붕 2층 제1종근린생활시설(휴게음식점)
1층 119.34㎡
2층 125.52㎡
부속건물
컨테이너조 판넬지붕 단층창고 제1종근린생활시설(휴게음식점)12㎡
#3
경상남도 고성군 고성읍 교사리 442-1
1045㎡
#4
경상남도 고성군 고성읍 교사리 442-1
경량철골조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 (일반음식점)
193.14㎡
#5
경상남도 고성군 고성읍 교사리 438-5
480㎡
#6
경상남도 고성군 고성읍 교사리 438-10
1㎡
#7
경상남도 고성군 고성읍 교사리 438-11
32㎡
#8
경상남도 고성군 고성읍 교사리 438-14
273㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 고성군 고성읍 교사리 442
2026-01-12 14:05
- *공부상 대지, 현황은 목록 2 근린생활시설 및 마당, 조경, 진입로 등으로 사용중임.
- *위 지상 제시외
- 벽체이용 판넬조 판넬지붕(가추)1동(창고),
- 2층 계단 올라가는 차양막
- 비닐하우스(창고용),
- 2층 옥상 태양광(`카페제라`커피숍 종업원의 진술에 의하면 채무자 김종심이 설치하였다고 진술하며 허가여부에 대한 별도 확인이 필요해 보임) 소재함.
경상남도 고성군 고성읍 교사리 442
2026-01-13 17:11
- *현재 1,2층모두 `카페제라`라는 커피숍으로 이용하고 있으며 임차인 이지홍이 점유하며 운영중이라고 함(종업원 정숙희과 전화통화)-임차인은 가끔식 들린다고 하며, 경매 안내문 세입자에게 전달조치토록 하였음
- *상가건물임대차현황서 열람한바 임차인 이지홍, 임차인 윤상준 등록되어 있으나 윤상준은 목록 4 건물의 `키친노을`의 임차인이라고 함(윤상준과 전화통화)
- *전입세대열람한바 전입자 없으며 외국인체류확인서는 해당사항없음.
경상남도 고성군 고성읍 교사리 442-1
- *공부상 대지며 현황은 목록 4 근린생활시설 및 마당, 화단으로 사용중임,
- *위 지상 제시외
- 판넬조 판넬지붕 창고,
- 판넬조 판넬지붕 흡연구역 소재함
- -세입자 윤상준이 본인이 설치하였다고 진술함
경상남도 고성군 고성읍 교사리 442-1
- *`키친노을`이라는 상호의 음식점으로 세입자 윤상준이 점유하며 운영중임,
- *상가건물임대차현황서 열람한바 윤상준 등록되어 있음,
- *전입세대열람한바 전입자 없으며 외국인체류확인서는 해당사항없음.
경상남도 고성군 고성읍 교사리 438-5
- *공부상 대지, 현황은 목록 2번 물건 진입로 사용중임.
경상남도 고성군 고성읍 교사리 438-10
- *공부상 임야이나 현황은 잡초가 무성한 노지로 보임,
- *현장방문시 점유자를 만나지 못하였으며 인접한 도로와의 정확한 경계 및 면적등은 별도 전문가의 확인이 필요함.
경상남도 고성군 고성읍 교사리 438-11
- *공부상 임야이나 현황은 시멘트로 포장된 목록 4 부동산의 진입 도로 부지로 사용중임,
- *현장방문시 점유자를 만나지 못하였음.
경상남도 고성군 고성읍 교사리 438-14
- *공부상 대지, 현황은 목록 4 근린생활시설의 정원 및 진입로 부지로 사용중임,
- *현장방문시 점유자를 만나지 못하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-10-19
10:00
2층 210호 경매법정
최저매각가
15억 8,646만원
입찰 보증금
1억 5,864만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-19 | D-13 진행 | 15억 8,646만원 |
토지 개요 사건 매물
939평
3,105㎡
도로
토지 매물
8건
매물 수
물건 #1
962.0㎡
≈
291.0평
토지
도로
경상남도 고성군 고성읍 교사리 442
물건 #2
119.3㎡
≈
36.1평
건물
도로
일반건물
경상남도 고성군 고성읍 교사리 442
물건 #3
1,045.0㎡
≈
316.1평
토지
도로
경상남도 고성군 고성읍 교사리 442-1
물건 #4
193.1㎡
≈
58.4평
건물
도로
일반건물
경상남도 고성군 고성읍 교사리 442-1
물건 #5
480.0㎡
≈
145.2평
토지
도로
경상남도 고성군 고성읍 교사리 438-5
물건 #6
1.0㎡
≈
0.3평
토지
도로
경상남도 고성군 고성읍 교사리 438-10
물건 #7
32.0㎡
≈
9.7평
토지
도로
경상남도 고성군 고성읍 교사리 438-11
물건 #8
273.0㎡
≈
82.6평
토지
도로
경상남도 고성군 고성읍 교사리 438-14
토지 정보 VWorld
291평
962㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
962.0㎡
≈
291.0평
소유
개인
소재
경상남도 고성군 고성읍 교사리 · 442
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 4,641만원
152,200원/㎡ × 962.0㎡
▲
감정가 1084%
2026년 기준
152,200원/㎡
▲
+701.1%
· 연평균 +53.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
생산녹지지역
저촉
자연녹지지역
저촉
자연취락지구
저촉
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1종근린생활시설(휴게음식점)
사용승인
2021년 8월 · 허가 2021-10-25
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층
연면적
256.9㎡ · 대지 1,442.0㎡
건폐·용적
건폐율 14%
주차
6대
· 실내 3 · 실외 3
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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