특수권리·특수조건
6
- 분묘기지권 분묘 3기 소재하며, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 영향받는 가격임
- 지분매각 지분 매각(공유자우선매수 신고는 1회에 한함)
- 토지지분 지분 매각(공유자우선매수 신고는 1회에 한함)
- 공유자우선매수 지분 매각(공유자우선매수 신고는 1회에 한함)
- 맹지 도로접면 맹지 (4882032021108280001, 2026년) · 도로접면 맹지 (4882032021201430000, 2026년)
- 농취증 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.19
매력지수 작성중
D-13
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
137,069,300원
1억 3,706만
감정가 137,069,300원
다음 매각기일
10-19
D-13
입찰 보증금
1,370만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 고성군 하일면 학림리 828-1
1276㎡
#2
경상남도 고성군 하일면 학림리 산143
16760㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 고성군 하일면 학림리 828-1
2026-03-06 15:20
- ㅡ부동산현황; 공부상 전이며 현황은 일부 전 및 일부 임야화되어 잡목이 무성함, 부정형 형태의 전으로 현황도로(비포장 임도)가 있어 접근이 가능하며 공유지분으로 지분경계 불확실함.
- ㅡ점유관계: 미상.
- 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
경상남도 고성군 하일면 학림리 산143
- ㅡ부동산현황 ; 공부상 임야이며 현황상 임야로 분묘 4기가 존재하며, 육안으로 식별이 어려운 분묘소재 할수도 있음. 감나무 등 다수 소재하며 부정형 형태의 임야로 현황도로 (비포장 임도)가 있어 접근이 가능함, 공유지분으로 지분경계 불확실함.
- ㅡ 위지상에 제시외
- 파이프조 차광막지붕 하우스(농막 및 닭장)2동 소재함.
- ㅡ점유관계: 미상, 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
경상남도 고성군 하일면 학림리 산169
- ㅡ부동산현황 ; 공부상 임야이며 현황 임야임, 육안으로 식별이 어려운 분묘소재 할수도 있으며 공유지분으로 지분경계 불확실 함.
- ㅡ점유관계: 미상, 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-10-19
10:00
2층 210호 경매법정
최저매각가
1억 3,706만원
입찰 보증금
1,370만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-19 | D-13 진행 | 1억 3,706만원 |
토지 개요 사건 매물
5,456평
18,036㎡
대지
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
1,276.0㎡
≈
386.0평
토지
대지
경상남도 고성군 하일면 학림리 828-1
물건 #2
16,760.0㎡
≈
5,069.9평
토지
대지
경상남도 고성군 하일면 학림리 산143
토지 정보 VWorld
386평
1,276㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
1,276.0㎡
≈
386.0평
소유
개인
소재
경상남도 고성군 하일면 학림리 · 828-1
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,117만원
8,760원/㎡ × 1,276.0㎡
▲
감정가 1226%
2026년 기준
8,760원/㎡
▲
+165.5%
· 연평균 +12.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
기본 분류 (2)
농림지역
접함
생산관리지역
추가 규제 (3)
임업용산지
접함
가축사육제한구역
영농여건불리농지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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