매력지수 65
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
2,175,445,000원
21억 7,544만
감정가 6,342,406,140원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
2억
1,754만
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
물건 전체 내역 (4)
#1
부산광역시 남구 대연동 68-18
철근콘크리트조 슬래브지붕 6층
근린생활시설
1층 298.45㎡
2층 322.08㎡
3층 322.08㎡
4층 307.18㎡
5층 276.39㎡
6층 127.81㎡
지하 224.32㎡
#2
부산광역시 남구 대연동 68-18
187.1㎡
#3
부산광역시 남구 대연동 68-20
165.3㎡
#4
부산광역시 남구 대연동 68-19
187.1㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 남구 대연동 68-20
2023년08월14일
- 1.이 사건 부동산은 상가건물로 전입신고된 세대는 없음, 상가건물임대차현황서에 등록된 변상준은 3층 엠펙쓰리노래연습장을 ,연규호는 5층 JJ당구장을 각 점유하고 있음
- 2.현장에서 임차인 변상준,연규호을 만나 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 각 3층,5층을 임차하여 사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
- 3.임차인 연규호가 현 부동산의 나머지 지하와 1층,2층,4층,6층은 폐쇄되어 점유자가 없다고 진술 함
부산광역시 남구 대연동 68-19
2023년08월16일
- 1.이 사건 부동산은 상가건물로 전입신고된 세대는 없음, 상가건물임대차현황서에 등록된 변상준은 3층 엠펙쓰리노래연습장을 ,연규호는 5층 JJ당구장을 각 점유하고 있음
- 2.현장에서 임차인 변상준,연규호을 만나 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 각 3층,5층을 임차하여 사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
- 3.임차인 연규호가 현 부동산의 나머지 지하와 1층,2층,4층,6층은 폐쇄되어 점유자가 없다고 진술 함
부산광역시 남구 용소로8번길 13
2023년08월17일
- 1.이 사건 부동산은 상가건물로 전입신고된 세대는 없음, 상가건물임대차현황서에 등록된 변상준은 3층 엠펙쓰리노래연습장을 ,연규호는 5층 JJ당구장을 각 점유하고 있음
- 2.현장에서 임차인 변상준,연규호을 만나 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 각 3층,5층을 임차하여 사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
- 3.임차인 연규호가 현 부동산의 나머지 지하와 1층,2층,4층,6층은 폐쇄되어 점유자가 없다고 진술 함
부산광역시 남구 대연동 68-18
- 1.이 사건 부동산은 상가건물로 전입신고된 세대는 없음, 상가건물임대차현황서에 등록된 변상준은 3층 엠펙쓰리노래연습장을 ,연규호는 5층 JJ당구장을 각 점유하고 있음
- 2.현장에서 임차인 변상준,연규호을 만나 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 각 3층,5층을 임차하여 사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
- 3.임차인 연규호가 현 부동산의 나머지 지하와 1층,2층,4층,6층은 폐쇄되어 점유자가 없다고 진술 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-08
10:00
203호 법정
최저매각가
21억 7,544만원
▼ 66% 감정가 63억 4,240만
입찰 보증금
2억 1,754만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
63억 4,240만→21억 7,544만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 15억 2,281만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-22 | 유찰 | 63억 4,240만원 |
| 2 | 2026-02-02 | 유찰 | 44억 3,968만원 |
| 3 | 2026-03-23 | 유찰 | 31억 777만원 |
| 4 | 2026-06-08 | 대기 | 21억 7,544만원 |
토지 정보 VWorld
57평
187㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
187.1㎡
≈
56.6평
소유
개인
소재
부산광역시 남구 대연동 · 68-18
특성
이용상황
상업용
지형
평지
자루형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 8,228만원
6,319,000원/㎡ × 187.1㎡
▲
감정가 536%
2026년 기준
6,319,000원/㎡
▲
+151.8%
· 연평균 +11.7%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
방화지구
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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