특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 신청채권자 겸 대항력 있는 임차권자 최유라로부터 2026
- 위반건축물 집합건축물대장(표제부, 갑)상 ‘위반건축물’ 등재되어있으나, 감정인의 회신에 의하면 본 물건과 무관함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
4회 · 최저 30,699,000원
C
매력지수48
유찰 6회
부동산강제경매
2024타경112112 · 동부지원 · 오피스텔
낙찰가
유찰 6회 후 낙찰
57,120,000원
5,712만
감정가 89,500,000원
감정가의 63%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 43,855,000원
최저가 대비 +30%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
동부지원
6회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
438만원
최저가의 10% · 4,385,500원
실거래 대비
▼ 42.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
9,850만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
자료상 인수 52,334,390원이지만 2026.03.01 확약이 유효하고 임차권 말소가 이행되면 실질 인수 0원*. 다만 감정가 49%만으로 가격 메리트를 판단할 수 없습니다.
- 가격 최저가 43,855,000원·감정가 49%·6회 유찰 — 동일 건물과 인근 오피스텔 실거래 확인 전에는 저가 판단 금지
- 인수 확약 전 미배당 보증금 52,334,390원, 확약 유효·임차권 말소 이행 시 최유라 관련 실질 인수 0원*
- 권리 실제 임차인 1명·대항력과 우선변제권 있음. 자료상 말소기준 가압류의 해제 이력, 세금 압류 및 동일인 청구관계 재확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
소재지
부산광역시 해운대구 양운로 53, 12층1201호 (좌동,투모로우오피스텔)
법원·사건
부산지방법원
동부지원
·2024타경112112
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·203호 법정
물건
투모로우오피스텔 12층1201호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 양운로 53, 12층1201호 (좌동,투모로우오피스텔)
2024년11월13일
- 1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주,상가건물임대차현황서상 임차인,외국인체류확인서에 등록된 외국인 각 없었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-14
10:00
203호 법정
최저매각가
4,385만원
▼ 51% 감정가 8,950만
입찰 보증금
438만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 51%
8,950만→4,385만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,069만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-21 | 유찰 | 8,950만원 |
| 2 | 2025-11-25 | 유찰 | 6,265만원 |
| 3 | 2026-01-06 | 유찰 | 4,385만원 |
| 4 | 2026-02-10 | 유찰 | 3,069만원 |
| 5 | 2026-04-28 | 유찰 | 8,950만원 |
| 6 | 2026-06-09 | 유찰 | 6,265만원 |
| 7 | 2026-07-14 | 대기 | 4,385만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
투모로우오피스텔
12층1201호
·
철근콘크리트구조
양운로 53 (좌동,투모로우오피스텔)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설, 제2종근린생활시설
2017
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 23층
(지하 6층)
현 매물 12층
(지하 6층)
현 매물 12층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
1131%
/ 500 한도
연식
9년차 · 준공 2017년 4월
0년15년30년+
연면적
30,997㎡
대지면적
1,971㎡
단지 시설K-apt V4 detail
333대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~30㎡
전용 23㎡ · 317건
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 40건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 431건
13평형
공급 ~42㎡
전용 32㎡ · 71건
인근 학교
직선거리
고
746m
부흥고등학교
중
296m
동백중학교
초
493m
해송초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
장산역
239m
부산 도시철도 2
중동역
699m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
310평
1,024㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,024.1㎡
≈
309.8평
소유
개인
소재
부산광역시 해운대구 좌동 · 1475-2
특성
중심상업지역
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
69억 4,954만원
6,786,000원/㎡ × 1,024.1㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
6,786,000원/㎡
▲
+188.8%
· 연평균 +14.5%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
방화지구
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 해운대구 양운로 53, 12층1201호 (좌동,투모로우오피스텔)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (14장)
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