판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.20
매력지수 작성중
D-14
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
439,765,110원
4억 3,976만
감정가 439,765,110원
다음 매각기일
10-20
D-14
입찰 보증금
4,397만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
물건 전체 내역 (2)
#1
울산광역시 동구 화정동 139-22
190.8㎡
#2
울산광역시 동구 화정동 139-22
벽돌조슬래브지붕 2층 다세대주택
1층 95.40㎡
2층 79.41㎡
부속건물
벽돌조 슬래브지붕 단층 변소
3㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 동구 화정동 139-22
2026-07-02 14:18
울산광역시 동구 화정동 139-22
- 1.현장에서 만난 현점유자 조선영 임차인으로 점유하고 있다고 함.
- 2.전입세대 주민등록열람 바, 세대주 조선영(전입:2022.08.22), 세대주 이근진(전입:2024.08.06), 세대주 천송이(전입:2022.01.03) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
- 2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- *외국인체류확인서 발급 요청한 바, 해당 건물은 다세대주택으로 되어 있어 호실 지정 없이는 발급이 불가하여 1층, 2층으로 구분하여 발급함. 현장 방문하여 확인한 바, 외관상 호실 표시가 없었으며 거주자도 정확한 호실을 알지 못하나 현재 1층과 2층에 각각 1가구씩 거주한다고 진술함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-10-20
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
4억 3,976만원
입찰 보증금
4,397만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-27
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-20 | D-14 진행 | 4억 3,976만원 |
건물·단지 정보
-
2000
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
121m
울산생활과학고등학교
중
194m
대송중학교
초
165m
화정초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
태화강역역
7.3km
동해선
개운포역역
9.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
58평
191㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
190.8㎡
≈
57.7평
소유
개인
· 공유 2인
소재
울산광역시 동구 화정동 · 139-22
특성
이용상황
단독
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 7,145만원
898,600원/㎡ × 190.8㎡
▲
감정가 256%
2026년 기준
898,600원/㎡
▲
+83.8%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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