특수권리·특수조건
2
- 법정지상권 토지상에 소재하는 제시외 건물(조적조 스레트지붕 2층 근린생활시설및주택 63㎡)을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함
- 지분매각 토지는 지분매각임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.20
매력지수 작성중
D-14
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
767,857,920원
7억 6,785만
감정가 767,857,920원
다음 매각기일
10-20
D-14
입찰 보증금
7,678만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
물건 전체 내역 (4)
#1
울산광역시 울주군 언양읍 남부리 137-13
126㎡
#2
울산광역시 울주군 언양읍 남부리 137-9
106㎡
#3
울산광역시 울주군 언양읍 남부리 137-14
119㎡
#4
울산광역시 울주군 언양읍 남부리 137-13
철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 3층 제2종근린생활시설 및 주택
1층 133.63㎡
2층 130.70㎡
3층 99.49㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 언양읍 남부리 137-13
2026-05-12 13:20
울산광역시 울주군 언양읍 남부리 137-9
울산광역시 울주군 언양읍 남부리 137-14
울산광역시 울주군 언양읍 남부리 137-13
- 현황조사시 1층 식육매장에서 임차인 장기영 만남(3층에는 소유자가 거주하고, 2층에는 임차인이, 1층 옆 점포에는 영업하지 않는 점포가 각 소재한다고 함).
- 본건 부동산 중 일부는 폐문으로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대와 주민등록등본 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김현숙(전입일자:2019.11.08.) 외 세대원 1명 전입됨(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 설병심(사업자등록신청일:2025.02.14.) 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-10-20
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
7억 6,785만원
입찰 보증금
7,678만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-27
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-20 | D-14 진행 | 7억 6,785만원 |
토지 개요 사건 매물
147평
485㎡
도로
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
126.0㎡
≈
38.1평
토지
도로
울산광역시 울주군 언양읍 남부리 137-13
물건 #2
106.0㎡
≈
32.1평
토지
도로
울산광역시 울주군 언양읍 남부리 137-9
물건 #3
119.0㎡
≈
36.0평
토지
도로
울산광역시 울주군 언양읍 남부리 137-14
물건 #4
133.6㎡
≈
40.4평
건물
도로
일반건물
울산광역시 울주군 언양읍 남부리 137-13
토지 정보 VWorld
38평
126㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
126.0㎡
≈
38.1평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 언양읍 남부리 · 137-13
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 563만원
1,632,000원/㎡ × 126.0㎡
▲
감정가 373%
2026년 기준
1,632,000원/㎡
▲
+54.7%
· 연평균 +4.2%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 주택, 2종근린생활시설
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층
연면적
363.8㎡ · 대지 191.7㎡
건폐·용적
건폐율 70%
· 용적률 190%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.