특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 배선아(전입 2020-12-10)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.20
매력지수 작성중
D-14
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
287,000,000원
2억 8,700만
감정가 287,000,000원
다음 매각기일
10-20
D-14
입찰 보증금
2,870만원
실거래 대비
▼ 6.4%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중랑구 면목동 405-39 주건축물제1동 2층202호
2025-12-02 12:44
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 배선아 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-10-20
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
2억 8,700만원
입찰 보증금
2,870만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-27
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-20 | D-14 진행 | 2억 8,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt
주건축물제1동
2층202호
용마산로77길 41 (면목동,주건축물제1동)
전유
· 단독 소유 부분
9세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
511m
면목고등학교
중
272m
중화중학교
초
449m
서울면동초등학교
인근 지하철직선거리
7
사가정역
455m
7
면목역
605m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
68평
223㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
223.3㎡
≈
67.5평
소유
개인
소재
서울특별시 중랑구 면목동 · 405-39
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 7,756만원
3,930,000원/㎡ × 223.3㎡
▼
감정가 33%
2026년 기준
3,930,000원/㎡
▲
+59.6%
· 연평균 +6.6%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
도시지역
소규모주택정비 관리지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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