특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2026타경87
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.20
매력지수 작성중
D-14
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
9,406,214,000원
94억 621만
감정가 9,406,214,000원
다음 매각기일
10-20
D-14
입찰 보증금
9억
4,062만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (44)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 동대문구 장안동 166-2
철근콘크리트조 시멘트 벽돌조 평슬래브지붕 4층 근린생활시설
및 단독주택
1층 288.11㎡
2층 295.49㎡
3층 289.73㎡
4층 259.00㎡
지층 473.64㎡
옥탑 36.67㎡
물탱크:연면적제외
#2
서울특별시 동대문구 장안동 166-2
727㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동대문구 장안동 166-2
2025-08-28 11:50
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자) 김무겸 세대, 임차인으로 조사한 김재혁 세대, 최미향 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인으로 조사한 (주)목화약품, (주)골드팜, (주)우신팜, 윤솜이가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 동대문구 장안동 166-2
2025-08-28 13:40
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-10-20
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
94억 621만원
입찰 보증금
9억 4,062만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-27
15:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-20 | D-14 진행 | 94억 621만원 |
토지 개요 사건 매물
307평
1,015㎡
대
건물 매물
2건
매물 수
물건 #1
288.1㎡
≈
87.2평
건물
대
일반건물
서울특별시 동대문구 장안동 166-2
물건 #2
727.0㎡
≈
219.9평
토지
대
서울특별시 동대문구 장안동 166-2
토지 정보 VWorld
220평
727㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
727.0㎡
≈
219.9평
소유
개인
소재
서울특별시 동대문구 장안동 · 166-2
특성
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
34억 9,977만원
4,814,000원/㎡ × 727.0㎡
▲
감정가 269%
2026년 기준
4,814,000원/㎡
▲
+98.1%
· 연평균 +7.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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